prodej domu 140 m² s pozemkem 284 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+1 s garáží Kladno, Kročehlavy, ul. Vrchlického. Hledáte prostorný domov na skvělé adrese v Kladně? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům z roku 2009 s garáží a útulnou zahrádkou s posezením, situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě v ulici Vrchlického. Dům má praktickou dispozicí 5+1 rozloženou do dvou nadzemních podlaží, která poskytuje maximální komfort a soukromí i pro vícečlennou rodinu. Dispozice a rodinné zázemí • 1. Nadzemní podlaží (společenská část): Dominantou přízemí je prosvětlený obývací pokoj, který tvoří přirozené centrum domova. Na něj plynule navazuje samostatná kuchyně s prostorným jídelním koutem a praktickou spíží. Přízemí dále nabízí samostatnou ložnici (ideální také jako pracovna či pokoj pro hosty), koupelnu, samostatné WC, předsíň a přímý vchod do garáže. • 2. Nadzemní podlaží (klidová zóna): Horní patro propojuje tři samostatné neprůchozí pokoje, druhou velkorysou koupelnu s rohovou vanou i WC a samostatnou šatnu/komoru. Výrazným benefitem jsou dva balkóny přístupné z pokojů s příjemným výhledem do okolí. Inženýrské sítě Nemovitost je napojena na městský vodovod, elektřinu, plyn a veřejnou kanalizaci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje ústřední plynový kotel. Benefitem je vlastní studna navedená přímo do domu (pro koupelnu a WC), k níž je k dispozici čerstvý rozbor potvrzující pitnou vodu z roku 2024. Zahrádka a exteriér K domu přiléhá udržovaná, kompletně oplocená zahrádka s dlážděným posezením a venkovním krbem. Nabízí dokonalé soukromí pro rodinné grilování, ranní kávu či relaxaci po náročném dni – to vše bez nutnosti věnovat víkendy zdlouhavé a náročné údržbě velkého pozemku. Garáž s dálkově ovládanými vraty poskytuje bezpečné parkování i dostatek úložného prostoru. Prestižní lokalita Kročehlavy Ulice Vrchlického patří k nejžádanějším adresám v Kladně. Spojuje klidné rezidenční bydlení s kompletní občanskou vybaveností v bezprostřední docházkové vzdálenosti (základní i mateřské školy, supermarkety, zdravotní péče, pošta, sportoviště). Lokalita vyniká také perfektní dostupností do Prahy – nájezd na dálniční tahy D6/D7 je otázkou několika minut a v blízkosti jsou i přímé autobusové a vlakové spoje. Tento dům představuje ideální kombinaci velkorysého prostoru a výborné lokality. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 13.74 mil. Kč (98143 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 284 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: BHJV spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 284 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00918

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.74 mil. Kč

98 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč

4.08 mil. – 7.18 mil. Kč

Nabídka je 153 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.67 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 6.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.67 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 284 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.74 mil. Kč je o 153% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno