Nemovitosti

prodej domu 105 m² s pozemkem 672 m²

Zaječov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+kk v Zaječově, bydlení bez starostí Hledáte domov, do kterého se můžete rovnou nastěhovat, bez dalších investic a starostí? Právě jste ho možná našli. Představujeme vám krásný, pečlivě udržovaný rodinný dům v obci Zaječov, v atraktivní lokalitě nedaleko Berouna, na dosah nádherné přírody Brd. Tato nemovitost zaujme nejen svým stavem, ale především příjemnou atmosférou soukromím a místy, která přímo vybízejí k odpočinku. Stavba je jednopodlažní nepodsklepená s obytným podkrovím postavena z dřevěné rámové konstrukce osazená na základovou desku. Obdélníkového tvaru se sedlovou nesouměrnou střechou. V přízemí RD je umístěna chodba, 2x WC, obývací pokoj + kuchyňský kout a dva pokoje. V podkroví jsou umístěny, tři pokoje, chodba a koupelna + WC. 1. NP Chodba 8,13 m² WC 1,74 m² Obývací pokoj + KK 26,27 m² Pokoj 9,72 m² Pokoj 9,32 m² Koupelna 3,04 m² WC 1,76 m² 2. NP Pokoj 13,22 m² Chodba 5,18 m² Koupelna + WC 6,64 m² Pokoj 10,41 m² Pokoj 9,72 m² Nabízí 105 m² užitné plochy, pozemek 672 m², garáž i další parkování. Pokud hledáte pohodlné a rychlé bydlení s promyšlenou dispozicí a nízkými provozními náklady, s výbornou dostupností do Prahy, tento dům v Zaječově. Obklopeni krásnou přírodou, pastvinami, to pravé prostředí pro rodinné žití. Pokud řešíte financování koupě této nemovitosti, rádi vám pomůžeme najít nejvhodnější řešení.

Parametry

Cena
9.19 mil. Kč (87524 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
672 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
20.10.2026 (8 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 12 m 2 Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku Terasa : 20 m 2 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 550 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2017 Zastavěná plocha: 75 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-995630

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.19 mil. Kč
87 524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
3.89 mil. – 6.75 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.79 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 672 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
100 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
152 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
152 min · 2 přestupy
České Budějovice
157 min · 2 přestupy
Liberec
188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
200 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
205 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
238 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno