Prodej bytu 4+kk 87 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný, světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt 4+kk ve 5. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v jedné z nejoblíbenějších rodinných lokalit Prahy.
V roce 2020 prošel byt kompletní rekonstrukcí.
Hlavní výhody bytu:
Orientace na dvě světové strany:
Okna bytu směřují jak do klidné ulice, tak do zeleného vnitrobloku.
Byt je díky tomu velmi světlý, vzdušný a nabízí příjemný klid.
Chytrý úložný prostor: Součástí bytu je praktická komora.
Sklep v ceně:
K bytu náleží také vlastní sklep v suterénu domu.
Pohodlí 6. patra: Vyšší patro zajišťuje dostatek slunce a pěkný výhled, přičemž nový a výtah zaručuje pohodlný přístup.
Perfektní lokalita pro rodiny s dětmi:
Okolí ulice Nad Primaskou nabízí kompletní občanskou vybavenost a vynikající dopravní dostupnost:
Metro A – Strašnická: Stanice metra leží pouze 2 minuty chůze od domu. Do samotného centra Prahy (Václavské náměstí) se dostanete za necelých 10 minut.
Ideální pro rodiny: V těsné blízkosti domu se nachází velké množství mateřských i základních škol, stejně jako střední školy a gymnázia. Vaše děti to budou mít do školy doslova pár kroků.
Volný čas a relax: V docházkové vzdálenosti najdete dětská hřiště, parky i oblíbený sportovně-relaxační areál Gutovka (lanové centrum, minigolf, vodní svět, skatepark).
Vše po ruce: Obchody, supermarkety, lékárny, restaurace, kavárny i lékařská péče jsou v bezprostředním okolí.
Shrnutí: Tento byt představuje dokonalou kombinaci velkorysého prostoru, čerstvé rekonstrukce a špičkové lokality. Je ideální volbou pro rodinu, která hledá komfortní bydlení v klidu, ale s centrem města na dosah ruky.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (172414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- keller-williams-metropolitan
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
72 m
MHD
276 m
školka
442 m
lékař
941 m
metro
234 m
pošta
219 m
restaurace
11 m
škola
69 m
obchod
1450 m
vlak
1705 m
Odhad reálné ceny
12.67 mil. Kč
rozpětí 10.95 mil. – 14.51 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.51 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.19 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 805 Kč/m² → 12.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.19 mil. Kč (rozpětí 10.91 mil. Kč – 15.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Vozovna Strašnice)
- Nádraží
- 213 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |