Prodej bytu 4+kk 87 m²
Praha, Praha 10 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný, světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt 4+kk ve 5. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v jedné z nejoblíbenějších rodinných lokalit Prahy.
V roce 2020 prošel byt kompletní rekonstrukcí.
Hlavní výhody bytu:
Orientace na dvě světové strany:
Okna bytu směřují jak do klidné ulice, tak do zeleného vnitrobloku.
Byt je díky tomu velmi světlý, vzdušný a nabízí příjemný klid.
Chytrý úložný prostor: Součástí bytu je praktická komora.
Sklep v ceně:
K bytu náleží také vlastní sklep v suterénu domu.
Pohodlí 6. patra: Vyšší patro zajišťuje dostatek slunce a pěkný výhled, přičemž nový a výtah zaručuje pohodlný přístup.
Perfektní lokalita pro rodiny s dětmi:
Okolí ulice Nad Primaskou nabízí kompletní občanskou vybavenost a vynikající dopravní dostupnost:
Metro A – Strašnická: Stanice metra leží pouze 2 minuty chůze od domu. Do samotného centra Prahy (Václavské náměstí) se dostanete za necelých 10 minut.
Ideální pro rodiny: V těsné blízkosti domu se nachází velké množství mateřských i základních škol, stejně jako střední školy a gymnázia. Vaše děti to budou mít do školy doslova pár kroků.
Volný čas a relax: V docházkové vzdálenosti najdete dětská hřiště, parky i oblíbený sportovně-relaxační areál Gutovka (lanové centrum, minigolf, vodní svět, skatepark).
Vše po ruce: Obchody, supermarkety, lékárny, restaurace, kavárny i lékařská péče jsou v bezprostředním okolí.
Shrnutí: Tento byt představuje dokonalou kombinaci velkorysého prostoru, čerstvé rekonstrukce a špičkové lokality. Je ideální volbou pro rodinu, která hledá komfortní bydlení v klidu, ale s centrem města na dosah ruky.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (172414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-metropolitan
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
209 m
MHD
303 m
školka
200 m
lékař
406 m
metro
350 m
pošta
469 m
restaurace
79 m
škola
219 m
obchod
1512 m
vlak
1460 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
172 414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.41 mil. Kč
10.79 mil. – 14.12 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.01 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.44 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 069 Kč/m² → 12.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.44 mil. Kč (rozpětí 11.46 mil. Kč – 15.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Vozovna Strašnice)
- Nádraží
- 213 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |