Pronájem bytu 3+kk 66 m²

Praha, Praha - Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím kdlouhodobému pronájmu světlý a útulný byt 3+kk v panelovém domě se sedmi podlažími, nacházející se na šestém patře. Nemovitost o celkové ploše 66 m² je ve velmi dobrém stavu a částečně vybavená, což umožňuje nastavit si ji dle vlastních představ. V místě je veškerá občanská vybavenost, škola, školka, bus a tram. 3 minuty. Obchodní centrum Kaufland 5 minut, metro C Ládví 5 minut kde jsou další obchody a fitko. 

Byt se skládá z obývacího pokoje spojené s jídelnou a kuchyňským koutem s vybavenou kuchyní. Dále dva samostatné pokoje, samostatná toaleta, koupelna se sprchovým koutem, úložná komora, vestavěné úložné skříně na chodbě. Pěkný výhled na město i do zeleně. Byt se nachází v bezpečné a klidné lokalitě. Sídliště Ďáblice tvoří urbanisty oceněný celek s množstvím zeleně, sportovišť a veškerou vybaveností. Parkování před domem.
Preferujeme nájemce bez domácích mazlíčků a nekuřáky.
Prosíme napište nám pár slov o sobě ať víme na koho se můžeme těšit a nezapomeňte pro urychlení jednání napsat svůj telefonní kontakt.

Parametry

Cena: 24 900 Kč /měsíc (377 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 6
Na trhu od: 20.10.2026 (10 dní)
RÚIAN: 22370218

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 799

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 900 Kč

377 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 559 Kč

22 430 – 28 137 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 752 · váha 61 %

Model z dat 24 805 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 21 527 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 375 Kč/m² → 24 752 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 805 Kč (rozpětí 21 230 Kč – 28 658 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 21 527 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 900 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Štěpničná)
Nádraží: 594 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno