Prodej vinného sklepa 132 m²

Vlkoš · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej vinný sklep ve Vlkoši – ideální příležitost pro milovníky vína a přírody! 

Nabízíme k prodeji kompletně vybavený, prostorný vinný sklep nacházející se v malebné vinařské obci Vlkoš, která se pyšní svou krásnou přírodou a bohatou vinařskou tradicí. Tento jedinečný objekt je perfektní jak pro rodinné oslavy a posezení s přáteli, tak i pro komerční využití, s kapacitou pro 9 osob, což zahrnuje 7 pevných lůžek a rozkládací gauč. V přízemí se také nachází prostor na posezení pro 35 až 45 osob a plně vybavená kuchyň včetně potřebných spotřebičů, která zajistí pohodlí při přípravě pokrmů. 
Objekt je vybaven dvěma sociálními zařízeními. K obytné části naleží kompletní koupelna se sprchovým koutem, toaletou a pračkou, která poskytuje plnohodnotné zázemí. Vytápění je zajištěno krbem s rozvody tepla do všech místnosti. 
K dispozici je také terasa s příjemným posezením, udírnou a krbem, což umocňuje atmosféru příjemných chvil. 
Celková užitná plocha objektu činí cca 132 m², a zároveň se můžete těšit na čtyři sklepy s užitnou plochou cca 63 m². Zastavěná plocha sklepa je 82 m² a celková plocha pozemku dosahuje 1171 m². Na pozemku se rovněž nachází kůlna a dřevník, obklopené ovocnými stromy, jako jsou trnky, meruňka a ořech.

Lokalita Vlkoš je malebná vinařská obec nacházející se v Dolnomoravském úvalu. Leží přibližně 4 km jihovýchodně od Kyjova v oblasti Slovácka. Tato oblast je proslulá svými krásnými vinicemi a tradičními vinařstvími. Vlkoš je proto vyhledávaným místem nejen pro milovníky vína, ale i pro turisty, kteří sem přijíždějí obdivovat malebnou krajinu, kulturní památky a účastnit se různých vinařských akcí, jako jsou vinné slavnosti, degustace a vinobraní.
Obec Vlkoš se pravidelně zapojuje do pořádání kulturních a společenských akcí, které přitahují návštěvníky z širokého okolí, přičemž mezi nejpopulárnější akce patří vinobraní, kde si příchozí mohou užít skvělou atmosféru, ochutnat vína místních vinařů a vychutnat si tradiční moravské speciality. 

Pokud hledáte ideální místo pro relaxaci, pořádání oslav nebo vinařské akce, je tento vinný sklep ve Vlkoši přesně to, co potřebujete! 

Nepromeškejte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (37803 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2007
Podlaží: 3
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 82

Vzdálenosti

bankomat 3061 m MHD 182 m školka 562 m lékař 204 m pošta 204 m restaurace 3077 m škola 521 m obchod 4253 m vlak 286 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

37 803 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč

1.67 mil. – 5.86 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.68 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.10 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 291 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 45%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 1210 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Vlkoš)
Nádraží: 286 m (Vlkoš)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno