Prodej bytu 2+kk 93 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný a slunný byt 2+kk v osobním vlastnictvi o velikosti 93 m² s krásným výhledem do Prokopského údolí.
Byt je orientován na východ přímo do chráněné přírodní památky, což zaručuje, že výhled nebude v budoucnu narušen žádnou novou výstavbou. Díky orientaci a velkým oknům je příjemně světlý.
Hned před domem se nachází vstup do Prokopského údolí, ideální na procházky či běhání. I přesto, že je veškerá občanská vybavenost se nachází v pěší dostupnosti, ulice Klausova je klidná a tichá, bez rušné dopravy. Tuto lokalitu ocení zejména milovníci přírody nebo rodiny s dětmi.
Dispozice bytu nabízí dostatek úložného prostoru – kromě velkého zděného sklepa (7 m²) v 1. podzemním podlaží je přímo v bytě komora, která může sloužit jako šatna. K bytu náleží také vlastní parkovací stání v garáži, což je v této lokalitě velkou výhodou.
K domu přiléhá soukromá zahrada, vhodná k odpočinku, posezení nebo jako bezpečné místo pro děti. Dom disponuje výtahem.
V okolí najdete vše potřebné pro pohodlný život: školy, školky, obchody (Lidl, Albert), a také menší obchodní centrum s DM drogerií, lékárnou a dalšími službami. Pro větší nákupy můžete využít OC Galerie Butovice (6 minut autem) nebo Metropoli Zličín a Homepark Zličín s obchodem IKEA (12 minut autem). Makro je vzdálené 8 minut jízdy.
10 minut chůze od domu je autobusová zastávka Velká Ohrada, odkud jezdí autobusy č. 142 a 184 – za 12 minut jste na metru Nové Butovice.
Zálohy včetně fondu oprav: 3 855 Kč
Elektřina: cca 1 000 Kč měsíčně
Plyn: cca 2 000 Kč měsíčně
Pokud si přejete domluvit prohlídku, neváhejte se na nás obrátit. Rádi zodpovíme všechny vaše dotazy a uskutečníme prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (107419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 7
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
523 m
MHD
596 m
školka
162 m
lékař
240 m
metro
1373 m
pošta
240 m
restaurace
565 m
škola
299 m
obchod
565 m
vlak
440 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 9.99 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 10.39 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
11.40 mil. Kč
rozpětí 10.34 mil. – 12.80 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.50 mil. · váha 66 %
Model z dat
11.33 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 656 Kč/m² → 11.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.33 mil. Kč (rozpětí 9.37 mil. Kč – 13.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 554 m (Malá Ohrada)
- Nádraží
- 485 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 10.39 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |