Prodej bytu 4+1 88 m²

Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte domov, který nabídne dostatek prostoru pro celou rodinu, praktickou dispozici a lokalitu, kde budete mít vše potřebné na dosah? Pak vás tento byt v oblíbené části Prahy 17 – Řepy jistě zaujme.

Ve 7. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu nabízíme ke koupi světlý byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 88 m², doplněný o lodžii (6m²) a sklep o velikosti 5 m². Díky vyššímu podlaží nabízí byt dostatek denního světla, příjemné soukromí i otevřené výhledy do okolí.

Dispozice je navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. Prostorný obývací pokoj tvoří přirozené centrum bytu a navazuje na samostatnou kuchyni. Tři neprůchozí pokoje poskytují dostatek soukromí pro rodiče i děti a umožňují využití například jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna.

Byt prošel rekonstrukcí před několika lety a je ve velmi dobrém technickém stavu. Novým majitelům nabízí možnost okamžitého nastěhování i případných úprav podle vlastních představ.

Velkou předností této nabídky je samotná lokalita. Řepy patří dlouhodobě mezi vyhledávané městské části díky množství zeleně, kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. V docházkové vzdálenosti najdete mateřské i základní školy, obchody, restaurace, zdravotní služby, sportovní areály i dětská hřiště. Výborné tramvajové spojení zajišťuje rychlou dostupnost ke stanicím metra i do centra Prahy, autem se během několika minut napojíte na Pražský okruh.

Tento byt je ideální volbou pro rodinu, která hledá prostorné a komfortní bydlení v lokalitě s kompletní infrastrukturou a výbornou dostupností.

Rád vás přivítám na osobní prohlídce a představím vám všechny přednosti této nemovitosti.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (147614 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: ing-petr-sulc-vasrealitnispecialista-cz

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus energetika: 130.6 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep zastavěná plocha (m²): 725

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 83 m školka 290 m lékař 363 m metro 1693 m pošta 104 m restaurace 104 m škola 151 m obchod 104 m vlak 709 m

Odhad reálné ceny

11.79 mil. Kč

rozpětí 10.01 mil. – 13.75 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.64 mil. · váha 61 %

Model z dat 12.22 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 275 Kč/m² → 11.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.22 mil. Kč (rozpětí 10.11 mil. Kč – 14.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Blatiny)
Nádraží: 496 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno