Prodej bytu 4+kk 93 m²
Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který nabídne dostatek prostoru pro celou rodinu, praktickou dispozici a lokalitu, kde budete mít vše potřebné na dosah? Pak vás tento byt v oblíbené části Prahy 17 – Řepy jistě zaujme.
Ve 7. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu nabízíme ke koupi světlý byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 88 m², doplněný o lodžii (6m²) a sklep (5 m²). Díky vyššímu podlaží nabízí byt dostatek denního světla, příjemné soukromí i otevřené výhledy do okolí.
Dispozice je navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. Prostorný obývací pokoj tvoří přirozené centrum bytu a navazuje na samostatnou kuchyni. Tři neprůchozí pokoje poskytují dostatek soukromí pro rodiče i děti a umožňují využití například jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna.
Byt prošel rekonstrukcí před několika lety a je ve velmi dobrém technickém stavu. Novým majitelům nabízí možnost okamžitého nastěhování i případných úprav podle vlastních představ.
Velkou předností této nabídky je samotná lokalita. Řepy patří dlouhodobě mezi vyhledávané městské části díky množství zeleně, kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. V docházkové vzdálenosti najdete mateřské i základní školy, obchody, restaurace, zdravotní služby, sportovní areály i dětská hřiště. Výborné tramvajové spojení zajišťuje rychlou dostupnost ke stanicím metra i do centra Prahy, autem se během několika minut napojíte na Pražský okruh.
Tento byt je ideální volbou pro rodinu, která hledá prostorné a komfortní bydlení v lokalitě s kompletní infrastrukturou a výbornou dostupností.
Rád vás přivítám na osobní prohlídce a představím vám všechny přednosti této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (139677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-petr-sulc-vasrealitnispecialista-cz
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
energetika: 130.6
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 725
Vzdálenosti
bankomat
62 m
MHD
83 m
školka
290 m
lékař
363 m
metro
1693 m
pošta
104 m
restaurace
104 m
škola
151 m
obchod
104 m
vlak
709 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
139 677 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.49 mil. Kč
10.34 mil. – 12.75 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.22 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.29 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 660 Kč/m² → 11.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.29 mil. Kč (rozpětí 10.48 mil. Kč – 14.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Blatiny)
- Nádraží
- 496 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |