pronájem bytu 1+1 48 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Při podpisu smlouvy se skládá první nájemné + kauce + provize (16+16+16=48 )
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt Na tratí Byt po částečné rekonstrukci, volný ihned. Nejvyšší patro bez výtahu. Pokoj s parketami, kuchyně plovoucí podlaha, koupelna s vanou, samostatné wc, prostorná předsíň. Při podpisu smlouvy se skládá první nájemné + kauce + provize (16+16+16=48 )
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 1+1
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Bythos s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Provize: 16 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 16 000 Kč
Číslo zakázky: IDNES-125
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 077 Kč
18 459 – 22 911 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 034 · váha 61 %
Model z dat
20 084 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
16 000 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 459 Kč/m² → 22 034 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 084 Kč (rozpětí 17 189 Kč – 23 204 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 16 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 14:32
Pronájem bytu 1+1 po částečné rekonstrukci v Horoměřicích v nejvyšším patře bez výtahu. Je nutné počítat s platbou provize a kauce ve výši jednoho nájmu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 16000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Nad Tratí)
- Nádraží
- 506 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |