Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 66 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi prostorný byt o dispozici 3+kk, s výměrou užitné plochy 66 m2. Byt se nachází v přízemí revitalizovaného cihlového domu v ulici Rostislavově v Praze - Nuslích. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, jsou zde nové kvalitní podlahy, nové rozvody elektřiny, vytápění, vestavěné skříně na míru v chodbě, koupelna se sprchový koutem Walk-In. Byt je situovaný v přízemí, a všechna okna bytu jsou směrována na stranu do vnitrobloku se zelení, je zde naprostý klid, a velmi příjemná atmosféra. Výborná dopravní dostupnot lokality: kousek od domu do 5 min. chůzí se nachází Náměstí Bratří Synků, kde jsou tramvaje a zastávky autobusů, také vlakové nádraží Praha-Vršovice. Kompletní síť občanské vybavenosti širšího centra Prahy. V blízkosti se nachází park Jezerka, Folimanka a Havlíčkovy sady.

Parametry

Cena
10.29 mil. Kč (155909 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
F
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
aqst-real-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Zpevněná sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 252 m MHD 224 m školka 360 m lékař 297 m metro 1053 m pošta 552 m restaurace 248 m škola 285 m obchod 1543 m vlak 196 m

Odhad reálné ceny

11.25 mil. Kč
rozpětí 9.85 mil. – 12.20 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.74 mil. · váha 66 %
Model z dat 10.54 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 853 Kč/m² → 11.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
219 m (Nádraží Vršovice)
Nádraží
133 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno