Prodej zahrady 972 m²

Brno, Bosonohy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu s výměrou 972 m² nacházející se v Brně - Bosonohách. Tento pozemek, určený pro zahradničení, poskytuje nevšední příležitost pro všechny, kteří touží po klidném útočišti z městského ruchu a chtějí si užívat krásy přírody v těsné blízkosti města. Zahrada se pyšní nádherným výhledem do okolí, který umocňuje pocity relaxace a pohody.

Na pozemku se v současnosti nachází menší chatka s výměrou 9 m² , která nabízí možnost okamžitého užívání. Tento prostor je vhodný pro odpočinek a relaxaci. Dále je zde možné do budoucna postavit novou chatu o výměře 4 x 10 m , což zvyšuje potenciál této nemovitosti a poskytuje široké možnosti pro její využití. Přístup k pozemku je zajištěn po zpevněné cestě. Na zahradě se nachází vrtaná studna, která zabezpečuje dostatek vody pro zahradničení.

I když elektřina není aktuálně zavedená, plánuje se její přivedení na hranici pozemku v roce 2027, což zvyšuje hodnotu této nemovitosti do budoucna.

Tato zahrada je ideální pro rodiny, páry či jednotlivce hledající pokojné místo pro relaxaci, ale také pro víkendové pobyty. Očekávejte příjemnou atmosféru a okolní přírodu, která dává možnost k aktivnímu trávení volného času, projížďkám na kole nebo příjemným procházkám.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1533 Kč/m²)
Pozemek: 972 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2286 m MHD 98 m školka 576 m lékař 548 m pošta 122 m restaurace 245 m škola 352 m obchod 2974 m vlak 1280 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

1 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.10 mil. – 3.37 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 1.02 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.67 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 680 400 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 051 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 680 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Bosonohy)
Nádraží: 1279 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 37 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Liberec: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno