Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 14 718 m²

Chotěbuz · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rozsáhlého pozemku Chotěbuz Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 14 718 m² v v malebné a klidné obci Chotěbuz, která se nachází v žádané oblasti Těšínského Slezska v okrese Karviná. Leží v regionu severní Morava a Slezsko. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako orná půda a dle územního plánu se část nachází v ploše pro bydlení, část v ploše územní rezervy pro bydlení a zbylá část je v ploše veřejného prostranství. K pozemku je přístup z komunikace. V blízkosti obce se rozkládá malebná soustava rybníků a přírodních tůní. Okolí je silně protkáno pěšími i cyklotrasami, které jsou ideální k rekreaci. Jednou z turistických zajímavostí je most Družby, který spojuje českou a polskou část Těšína. V obci najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází v nedaleko vzdáleném městě Český Těšín. Chotěbuz je také název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.29 mil. Kč (291 Kč/m²)
Pozemek
14718 m²
Na trhu od
20.10.2026 (8 dní)
Prodávající
Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01604

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.29 mil. Kč
291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.83 mil. Kč
8.71 mil. – 25.38 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.15 mil. · váha 75 %
Cenová hladina (cr) 35.56 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 13.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 35.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 14:31

Jedná se o rozsáhlý pozemek v Chotěbuzi vedený zčásti jako orná půda a zčásti v územní rezervě pro bydlení. Část pozemku leží v ploše pro bydlení a k dispozici je přístup z komunikace.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Ostrava-Svinov
38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
82 min · 1 přestup
Brno hl. n.
120 min · 1 přestup
České Budějovice
131 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 1 přestup
Liberec
242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno