Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 14718 m²

Chotěbuz, Chotěbuz · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 14 718 m2 v v malebné a klidné obci Chotěbuz, která se nachází v žádané oblasti Těšínského Slezska v okrese Karviná. Leží v regionu severní Morava a Slezsko. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako orná půda a dle územního plánu se část nachází v ploše pro bydlení, část v ploše územní rezervy pro bydlení a zbylá část je v ploše veřejného prostranství. K pozemku je přístup z komunikace. V blízkosti obce se rozkládá malebná soustava rybníků a přírodních tůní. Okolí je silně protkáno pěšími i cyklotrasami, které jsou ideální k rekreaci. Jednou z turistických zajímavostí je most Družby, který spojuje českou a polskou část Těšína. V obci najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází v nedaleko vzdáleném městě Český Těšín. Chotěbuz je také název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.29 mil. Kč (291 Kč/m²)
Pozemek
14718 m²
Na trhu od
20.10.2026 (8 dní)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3683 m MHD 60 m školka 1593 m lékař 3756 m pošta 1863 m restaurace 2483 m škola 656 m obchod 3685 m vlak 2535 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.29 mil. Kč
291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.32 mil. Kč
6.63 mil. – 21.87 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 14.75 mil. · váha 34 %
Model z dat 7.24 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 35.56 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 002 Kč/m² → 14.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 12.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 35.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 14:31

Jedná se o velký pozemek vedený jako orná půda s částečným využitím pro bydlení dle územního plánu. Ověřte si možnosti budoucí stavební uzávěry a regulativy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
159 m (Chotěbuz, škola)
Nádraží
2357 m (Chotěbuz)
Ostrava-Svinov
38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
82 min · 1 přestup
Brno hl. n.
120 min · 1 přestup
České Budějovice
131 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 1 přestup
Liberec
242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno