Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 33 m²

Praha, Dolní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 197-02-036 s dispozicí 1+kk (33,4 m2) a lodžií (8 m2) v dokončovaném projektu Viladomy Počernice v Praze 9 - Dolních Počernicích. Kompletní ceník včetně nabídky dalších bytů najdete na webových stránkách developera. Viladomy Počernice se nacházejí v klidné vilové čtvrti Prahy 9 – Dolní Počernice, nedaleko Velkého Počernického rybníku, který je spolu s přilehlým zámeckým parkem přírodní památkou. V osmi moderních nízkopodlažních viladomech vznikne celkem 164 bytů s promyšlenými a efektivními dispozicemi 1+kk až 4+kk. Na své si přijdou nejen rodiny s dětmi, ale i singles a mladé páry. Všechny byty mají balkony, lodžie, terasy nebo prostorné předzahrádky a parkovací stání. Byty v nejvyšších patrech jsou vybaveny klimatizací a mají předokenní žaluzie.

Parametry

Cena
6.01 mil. Kč (182221 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
1+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
skelet
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
central-group-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 91.6 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení telekomunikace: Kabelové rozvody

Vzdálenosti

bankomat 940 m MHD 145 m školka 398 m lékař 398 m metro 3035 m pošta 944 m restaurace 733 m škola 510 m obchod 2328 m vlak 889 m

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč
rozpětí 5.10 mil. – 6.23 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 5.72 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.55 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 201 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.01 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
187 m (Rtyňská)
Nádraží
891 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno