Prodej louky 16164 m²

Slaná, Hořensko · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví zajímavé pozemky vhodné k investici v k.ú. Hořensko, okres Semily. Jedná se o parcely č. 156, 155/1 o celkové výměře 16 164 m2 zapsané na LV 572. Pozemky tvoří jeden celek, který měří v nejširší části cca 115 m2. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost, nachází se na jihu obce, jsou mírně svažité a přístupné z polní cesty. V územním plánu leží v plochách zemědělských. V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale můžete se na ně jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°34'29.87"N, 15°19'27.8"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (73 Kč/m²)
Pozemek: 16164 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 2734 m MHD 79 m školka 943 m lékař 2841 m pošta 1652 m restaurace 1491 m škola 969 m obchod 3011 m vlak 2573 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

73 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

1.23 mil. – 3.46 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.30 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 11.31 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 14:32

Zemědělský pozemek o výměře 16 164 m² v katastru Hořensko vhodný k investici. Je zatížen pachtem s výpovědní lhůtou jeden rok.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: polní cesta

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Slaná, Hořensko)
Nádraží: 2579 m (Nedvězí)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno