Prodej bytu 2+kk 44 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví (jde o postoupení družstevního bytu s vysokou anuitou).
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme postoupení nového družstevního bytu 2+kk v projektu Nový Opatov II (dům F2) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Chilská, Praha - Chodov.
Bytová jednotka 2+kk o velikosti 44,4 m2 s balkonem o velikosti 5,4 m2 se nachází ve 4. nadzemním podlaží (z celkových dvanácti) s orientací na západ.
Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC, chodba.
Cena za postoupení bytu: 4 670 000 Kč (zaplatíte nyní z vlastních zdrojů a nebo vám pomůžeme se zajištěním financování)
Doplatek anuity za byt: 6 330 228 Kč (po kolaudaci a převzetí bytu)
Celková cena bytu = cena za postoupení plus doplatek anuity.
Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu, v jakémkoliv věku.
Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 09/2028). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení.
Aktuálně měsíční splátka anuity bytu činí 32 703 Kč.
K bytu náleží garážové stání, které není součástí ceny.
Přímo u stanice metra C - Opatov.
V blízkosti Milíčovský a Kunratický les.
OC Westfield Chodov - pouze jednu stanici metrem.
Kupující nad rámec výše uvedené ceny za postoupení družstevního podílu hradí vstupní poplatek do družstva 15 000 Kč a poplatek za převod družstevního podílu 50 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 4.67 mil. Kč (106136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- spravujeme-cz
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
314 m
MHD
161 m
školka
364 m
lékař
670 m
metro
275 m
pošta
901 m
restaurace
254 m
škola
433 m
obchod
989 m
vlak
3341 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.08.2026 | 4.67 mil. Kč | +17.0 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč | +17.7 % |
| 24.08.2026 | 3.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.67 mil. Kč
106 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.64 mil. Kč
6.44 mil. – 9.30 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.54 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
5.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 929 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.67 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 03:24
Postoupení družstevního bytu 2+kk v projektové fázi s předpokladem kolaudace v roce 2028. Pozor na nutnost splácet vysokou anuitu a nemožnost okamžitého převodu do osobního vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- vstupní poplatek do družstva 15 000 Kč a poplatek za převod 50 000 Kč
- prislusenstvi
- balkon, garážové stání (není v ceně)
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Litochlebské náměstí)
- Nádraží
- 328 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 30.08.2026 | zdraženo 3.99 mil. → 4.67 mil. |
| 24.08.2026 | zdraženo 3.39 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |