Prodej pozemku 2131 m²

Lužnice, Lužnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V obci Lužnice, která se nachází v okrese Jindřichův Hradec v Jihočeském kraji, šest kilometrů severně od Třeboně, nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 2 131 m2. Dle katastru nemovitostí jsou  vedeny jako trvalý travní porost a orná půda. Pozemky jsou z části zapsané v LPIS - možnost dotace. Lužnice je rovněž název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Lze prodávat i samostatně.

Parametry

Cena: 128 000 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 2131 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3443 m MHD 227 m školka 191 m lékař 3655 m pošta 3495 m restaurace 320 m škola 191 m obchod 5869 m vlak 1125 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

128 000 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

588 816 Kč

298 254 – 1.91 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 553 487 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 452 694 · váha 34 %

Model z dat 393 139 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 Kč/m² → 452 694 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 529% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 393 139 Kč (rozpětí 251 295 Kč – 663 473 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 128 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 14:32

Jde o totožnou nabídku pozemků v obci Lužnice o celkové výměře 2 131 m² vedených jako travní porost a orná půda. Část pozemků je zapsaná v LPIS a lze je pořizovat i samostatně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 812 m (Lužnice, žel. st.)
Nádraží: 911 m (Lužnice)
České Budějovice: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno