Prodej zahrady 3588 m²

Trhové Sviny, Otěvěk · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitelů, Vám RK Realdomus nabízí prodej pěkné rozlehlé zahrady v Trhových Svinech.

Tento pozemek se díky územnímu plánu dá využít nejen k rekreačním účelům a zahrádkaření, ale i k výstavbě rodinného domu. Elektrická kaplička je na hranici pozemku, který se nachází v atraktivní lokalitě, která se postupně rozvíjí výstavbou. Vzniká zde příjemné prostředí pro moderní bydlení na periférii města, kdy jste 300m od základní školy, obchodního centra a autobusové zastávky.
Výměra 3588m2 Vám zajistí dostatek prostoru  a soukromí i přes ochranné pásmo lesa.

Toto město je velmi vyhledávanou lokalitou pro svoji polohu. Je vnímáno jako obec s komfortem pro obyvatele a kompletní občanskou vybavenost. Zároveň slouží jako vstupní brána do Novohradských hor. Je to ráj pro turisty, cykloturisty a nebo milovníky kultury, protože právě kulturní život je v tomto městě opravdu bohatý.

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (934 Kč/m²)
Pozemek: 3588 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Šotolina umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2069 m MHD 133 m školka 1828 m lékař 2215 m pošta 2196 m restaurace 1719 m škola 1641 m vlak 4451 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

934 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

929 770 – 3.73 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 1.85 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 516 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 21:32

Rozlehlá zahrada v Trhových Svinech nabízí dle územního plánu možnost výstavby rodinného domu. Pozemek se nachází v rozvíjející se lokalitě s inženýrskými sítěmi na hranici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Trhové Sviny, Otěvěk)
Nádraží: 4450 m (Borovany)
České Budějovice: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno