Prodej pozemku 1427 m²
Dolní Bukovsko, Dolní Bukovsko · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 427 m2 v malebném městysu Dolní Bukovsko v jižních Čechách, nedaleko Českých Budějovic. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako ostatní plocha a dle územního plánu se nachází z větší části v ploše pro bydlení, zbylá část je v ploše smíšené nezastavěného území. Městys leží v rovinaté oblasti Pšeničných blat a je ideálním místem pro nenáročnou cykloturistiku a turistiku. V okolí se nachází několik rybníků a lesních porostů. V obci Dolní Bukovsko najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází v nedaleko vzdáleném městě Týn nad Vltavou. Dolní Bukovsko je také název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (484 Kč/m²)
- Pozemek
- 1427 m²
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
MHD
201 m
školka
233 m
lékař
214 m
pošta
198 m
restaurace
4273 m
škola
233 m
vlak
4651 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
690 000 Kč
484 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.98 mil. Kč
1.42 mil. – 2.17 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.37 mil. · váha 76 %
Model z dat
719 321 · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
998 900 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 660 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 719 321 Kč (rozpětí 459 791 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 998 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 14:31
Jedná se o pozemek s částečným určením pro bydlení v atraktivní lokalitě jižních Čech. Zkontrolujte si aktuální platnost územního plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 421 m (Dolní Bukovsko)
- Nádraží
- 4818 m (Dynín zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |