Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 388 m²
Rozdrojovice, Rozdrojovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalé bydlení, které spojuje klid a krásu přírody s rychlou dostupností do města? Nabízíme k prodeji rodinný dům v Rozdrojovicích. Tato nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti Brněnské přehrady, což vám zaručí úžasné možnosti k rekreaci, procházkám v přírodě a sportovnímu vyžití, a to vše s vynikající dopravní dostupností do centra Brna.
Dispozice a technický stav:
Rodinný dům nabízí velkorysou energetickou úsporu.
Dům prošel rozšířením formou přístavby.
Konstrukčně dům kombinuje starší část (dřevostavba se zatepleným stropem z foukané pěny) a novější přístavbu z keramických tvárnic zateplenou polystyrenem.
O tepelný komfort se starají kvalitní plastová okna s dvojskly.
Mimořádně nízké náklady na provoz – bydlete chytře a levně: Největším benefitem tohoto domu je jeho energetická úspornost. Dle průkazu energetické náročnosti B – Velmi úsporná. Vytápění a ohřev vody jsou chytře řešeny kombinací plynového kotle a krbu s teplovodním výměníkem na kusové dřevo.
Dům vás okouzlí hned při první návštěvě. Nabízí krásný a vzdušný obytný prostor.
Žijte naplno, neplaťte zbytečně za složenky Jedním z největších a nejpříjemnějších překvapení tohoto domova je to, jak moc je šetrný k vaší peněžence.
Dům je rozložen do 2 pater kde ve zvýšeném přízemí se nachází dva pokoje, kuchyně a obývací pokoj. Ve spodní části se nachází pokoj s koupelnou. Navíc v horní části domu se nachází prostorná terasa s zimní zahradou.
Přijďte se podívat, nadechnout se čerstvého vzduchu a nasát jedinečnou atmosféru tohoto místa na vlastní kůži. Váš realitní poradce Karel Joch.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (63694 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 278
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
3207 m
MHD
18 m
školka
437 m
lékař
3296 m
pošta
1977 m
restaurace
263 m
škola
437 m
obchod
3296 m
vlak
5263 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
63 694 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.94 mil. Kč
9.67 mil. – 16.13 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
15.99 mil. · váha 48 %
Model z dat
11.80 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 874 Kč/m² → 15.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 16.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek: 388 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Rozdrojovice, Obecnice)
- Nádraží
- 5283 m (Česká)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |