prodej louky 16 164 m²

Slaná · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 1,6 ha pozemků v k. ú. Hořensko Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví zajímavé pozemky vhodné k investici v k. ú. Hořensko, okres Semily. Jedná se o parcely č. 156, 155/1 o celkové výměře 16 164 m² zapsané na LV 572. Pozemky tvoří jeden celek, který měří v nejširší části cca 115 m². Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost, nachází se na jihu obce, jsou mírně svažité a přístupné z polní cesty. V územním plánu leží v plochách zemědělských. V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale můžete se na ně jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°34'29.87"N, 15°19'27.8"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (73 Kč/m²)
Pozemek: 16164 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1858

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

73 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.24 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.30 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 11.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 14:32

Jedná se o zemědělský pozemek o výměře 16 164 m² v katastru Hořensko. Pozemek je aktuálně propachtován zemědělské společnosti s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: polní cesta

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Slaná)
Nádraží: 1621 m (Nedvězí)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno