prodej pole 3 930 m²

Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabídka obsahuje podílové spoluvlastnictví 7/72 u části pozemků.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Hradiště u Vernéřova, část podíl 7/72 Nabízíme k prodeji pozemky o výměře 3 930 m² v obci Hradiště u Vernéřova. Jedná se o prodej tří pozemků ve výlučném vlastnictví o výměře 2 021 m² a tří pozemků v podílovém spoluvlastnictví 7/72 podílové výměry 1 909 m² (zbývající podíl vlastní čtyři spoluvlastníci). V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost. Hradiště u Vernéřova se nachází v okrese Chomutov v Ústeckém kraji, v oblasti severozápadních Čech nedaleko města Klášterec nad Ohří a podhůří Krušných hor. Krajina je zde členitá, podhorská s lesy, loukami a údolími. Obec je vhodná pro pěší turistiku, cyklistiku a pobyt v přírodě. Název katastrálního území je Hradiště u Vernéřova. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 154 000 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 3930 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01605

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

154 000 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

664 171 Kč

433 859 – 1.15 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 624 321 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 790 323 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 296 715 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 790 323 Kč (rozpětí 505 176 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 296 715 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 154 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 14:32

Nabídka zahrnuje pozemky v Hradišti u Vernéřova o celkové výměře 3 930 m², z čehož část je v podílovém spoluvlastnictví. Pozor na nutnost vypořádání spoluvlastnických vztahů u podílové části.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 7/72

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno