Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 672 m²
Zaječov, Zaječov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, do kterého se můžete rovnou nastěhovat, bez dalších investic a starostí? Právě jste ho možná našli.
Představujeme vám krásný, pečlivě udržovaný rodinný dům v obci Zaječov, v atraktivní lokalitě nedaleko Berouna, na dosah nádherné přírody Brd. Tato nemovitost zaujme nejen svým stavem, ale především příjemnou atmosférou soukromím a místy, která přímo vybízejí k odpočinku.
Stavba je jednopodlažní nepodsklepená s obytným podkrovím postavena z dřevěné rámové konstrukce osazená na základovou desku.
Obdélníkového tvaru se sedlovou nesouměrnou střechou. V přízemí RD je umístěna chodba, 2x WC, obývací pokoj + kuchyňský kout a dva pokoje. V podkroví jsou umístěny, tři pokoje, chodba a koupelna + WC.
1. NP
Chodba 8,13 m2
WC 1,74 m2
Obývací pokoj + KK 26,27 m2
Pokoj 9,72 m2
Pokoj 9,32 m2
Koupelna 3,04 m2
WC 1,76 m2
2.NP
Pokoj 13,22 m2
Chodba 5,18 m2
Koupelna + WC 6,64 m2
Pokoj 10,41 m2
Pokoj 9,72 m2
Nabízí 105 m² užitné plochy, pozemek 672 m², garáž i další parkování.
Pokud hledáte pohodlné a rychlé bydlení s promyšlenou dispozicí a nízkými provozními náklady, s výbornou dostupností do Prahy, tento dům v Zaječově.
Obklopeni krásnou přírodou, pastvinami, to pravé prostředí pro rodinné žití.
Pokud řešíte financování koupě této nemovitosti, rádi vám pomůžeme najít nejvhodnější řešení.
Parametry
- Cena
- 9.19 mil. Kč (87524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 672 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 550
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
4309 m
MHD
159 m
školka
248 m
lékař
4174 m
pošta
192 m
restaurace
204 m
škola
266 m
vlak
6344 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.19 mil. Kč
87 524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
4.15 mil. – 7.50 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.76 mil. · váha 49 %
Model z dat
11.18 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 409 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.18 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 15.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.16 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 2.88 mil. Pozemek: 672 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Zaječov, u mostu)
- Nádraží
- 6001 m (Kařízek)
- Plzeň hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |