Prodej rodinného domu 398 m², pozemek 927 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Reprezentativní prvorepubliková vila po nákladné rekonstrukci, obklopena velkou zahradou, stojí na prestižním místě Prahy 6 na jižním svahu v první linii u přírodní památky Baba. Místo poskytuje krásné výhledy, klid i snadnou dostupnost všeho potřebného.
Přízemí tvoří obývací pokoj s otevřenou kuchyní a jídelnou, z níž vede vstup na zahradní terasu. Dále je zde hala, samostatná toaleta, zádveří a schodišťová chodba, v patře jsou 3 ložnice s en-suite koupelnami, jedna z ložnic má terasu, dispozici doplňuje chodba se vstupem na druhou terasu. Podkroví je vyhrazeno pro ložnici s vlastní koupelnou a halu s pracovnou. V suterénu jsou 2 pokoje s okny do zahrady, koupelna, technická místnost, prádelna a skladovací prostor. Prostor ve 2. PP je využitý jako sklad a přístup "suchou nohou" k parkovacím stáním.
Modernistický dům byl postaven dle plánů architekta Jana Bíny v r. 1934. Dům i zahrada získaly po rekonstrukci zpět svůj původní prvorepublikový nádech, navíc doplněný o moderní komfort, kompletní rekonstrukce byla dokončena v r. 2026. Okna jsou dřevěná, do zahrady vede z jídelny široký hliníkový HS portál, celý interiér sjednocují dubové podlahy zn. Boen. Dřevěné schodiště je původní repasované, moderní kuchyně je plně vybavena, místnosti zdobí designové lustry. Vytápění řeší radiátory napojené na plynový kotel. Přímo z ulice je přístupný parkovací přístřešek pro 2 vozy.
Elegantní vilová čtvrť Baba poskytuje klidné prostředí s výbornou dostupností do centra metropole i na letiště. Výjimečnost této adresy spočívá v unikátním urbanistickém konceptu prvorepublikové vilové čtvrti, v nezaměnitelných výhledech na panorama Prahy a bezprostřední blízkosti přírodní památky Baba i lesoparku okolo šáreckého údolí. Blízko domu jsou venkovní sportoviště včetně tenisových kurtů, kompletní občanská vybavenost se nachází v krátké dojezdové vzdálenosti, v pohodlném dosahu fungují státní i soukromé školy a školky.
Celková plocha 398,1 m² (z toho kryté parkovací stání 46,6 m²), zastavěná plocha 312 m², zahrada 615 m², pozemek 927 m².
Parametry
- Cena
- 92.00 mil. Kč (231156 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 398 m²
- Pozemek
- 927 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 615
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 312
Vzdálenosti
bankomat
556 m
MHD
135 m
školka
411 m
lékař
868 m
metro
1562 m
pošta
1869 m
restaurace
255 m
škola
449 m
obchod
639 m
vlak
803 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
92.00 mil. Kč
231 156 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48.91 mil. Kč
31.68 mil. – 57.62 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 45.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
72.11 mil. · váha 52 %
Model z dat
46.37 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
13.80 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
19.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 192 Kč/m² → 72.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46.37 mil. Kč (rozpětí 32.50 mil. Kč – 65.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 13.41 mil. Kč (1433 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 12.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 27 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 19.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 92.00 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Matějská)
- Nádraží
- 751 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |