Pronájem bytu Garsoniéra 34 m²

Hradec Králové, Třebeš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu garsoniéru o celkové ploše 34 m², který se nachází ve velmi dobrém stavu v panelovém domě o pěti podlažích. Byt se nachází ve druhém patře s výtahem, což výrazně zpříjemňuje každodenní vstup do domu. Nemovitost je částečně vybavená, což umožňuje nastěhovat se bez nutnosti okamžitých investic do vybavení a zároveň si ji upravit podle vlastních představ. Velká šatna. 

Dispozice garsoniéry je promyšlená a praktická, ačkoliv její dispozice je určena pro samostatné bydlení, takže vhodně poslouží jednotlivci nebo páru. Součástí bytu je také lodžie o rozloze 16 m², která poskytuje příjemný prostor pro relaxaci a odpočinek, případně i možnost malých domácích aktivit v otevřeném prostoru. 

K nemovitosti náleží rovněž možnost parkování, což je v dnešní době velmi ceněná výhoda. Důraz kladu na komfort a praktičnost, a proto jsem se postaral o to, aby byt odpovídal moderním standardům bydlení. Pro další informace či sjednání prohlídky mě, prosím, kontaktujte skrze zprávy na této platformě.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (294 Kč/m²)
Poplatky: 3 000 Kč
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 2
Na trhu od: 20.10.2026 (10 dní)
RÚIAN: 23917245

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 9 parkování původní cena (Kč): 12400 výtah zobrazení na portálu: 932

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	10 000 Kč	-19.4 %
20.10.2026	12 400 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 617 Kč

9 975 – 12 605 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 663 · váha 61 %

Model z dat 11 764 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11 090 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 11 663 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 764 Kč (rozpětí 10 068 Kč – 13 591 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 11 090 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Třebeš odbočka)
Nádraží: 2815 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Liberec: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 3 přestupy
České Budějovice: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 12 400 → 10 000
20.10.2026	přidáno