Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 30 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt 1+kk o celkové užitné ploše 30 m² v cihlové budově, který se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 10, Vršovice. Byt je umístěn v prvním podlaží s jižní orientací a prošel nedávnou kompletní a kvalitní rekonstrukcí, rozvody, dřevěná podlaha, koupelna. Díky umístění v Praze budete mít vše na dosah ruky, včetně obchodů, restaurací a veřejné dopravy. Před okny je park - naprosté soukromí. Neplatíte provizi.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (199667 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-spolecnost-mgr-jan-vodenka

Vybavení a sítě

topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 17 m školka 192 m lékař 700 m metro 765 m pošta 1172 m restaurace 174 m škola 206 m obchod 483 m vlak 688 m

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 6.57 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.91 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.92 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 909 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Bělocerkevská)
Nádraží
658 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno