prodej pole 660 m²

Zvěstov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemků 660 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1320 m² v katastrálním území Libouň, okres Benešov. Pozemky jsou zapsány na LV 192. Parcela č. 878 (orná půda) o výměře 622 m² Parcela č. 971 (orná půda) o výměře 698 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 39 600 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 660 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2491

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 600 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

65 753 Kč

48 623 – 129 007 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 61 808 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 45 km) 74 494 · váha 34 %

Model z dat 65 841 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 49 830 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 26 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 74 494 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 841 Kč (rozpětí 42 086 Kč – 111 115 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 49 830 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 600 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 14:32

Nabídka polovičního podílu na zemědělských pozemcích zapsaných jako orná půda. Pozor na vlastnickou strukturu a nemožnost samostatně rozhodovat o celém pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 475 m (Zvěstov, rozcestí Vlastišov)
Nádraží: 7030 m (Znosim)
Praha hl. n.: 94 min · 2 přestupy
České Budějovice: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno