prodej stavebního pozemku 5 329 m²

Mezno · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dne 18.11.2026 budou pozemky prodávány formou exekutorské dražby.
spoluvlastnicky podil — jeden pozemek, který je v podílovém spoluvlastnictví zasahuje do plochy dopravní infrastruktury

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dražba pozemků Stupčice Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 5 329 m² v obci Stupčice, část obce Mezno v okrese Benešov. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako zahrada, orná půda a ostatní plocha. Dle územního plánu se pozemky nachází v ploše pro bydlení a jeden pozemek, který je v podílovém spoluvlastnictví zasahuje do plochy dopravní infrastruktury-silniční. K pozemkům je přístup z komunikace. Pozemky je možné rozparcelovat dle přiložené zastavovací studie. Obec leží v regionu Střední Povltaví, který je vyhledáván milovníky klidu, pěších vycházek, cykloturistiky a historie. Místní přírodní a klimatické podmínky, typické svým drsným a chladným podnebím, výstižně charakterizují regionální pojem Česká Sibiř. Vesničkou prochází Vyhlídková trasa Střezimíř, která vede po návrších v okolí Střezimíře. V obci Mezno najdete základní občanskou vybavenost a ostatní vybavenost najdete v nedaleko vzdáleném městě Votice. Stupčice je také název katastrálního území. Dne 18.11.2026 budou pozemky prodávány formou exekutorské dražby. Je vhodné, aby se dražitelé dojeli osobně na pozemek podívat a řádně se s ním seznámili. 

Parametry

Cena: 1.17 mil. Kč (220 Kč/m²)
Pozemek: 5329 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01351

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.17 mil. Kč

220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

1.90 mil. – 8.23 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.55 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 10.10 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (74% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (26% váhy): medián 680 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.17 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 13:32

Jedná se o stavební pozemky v obci Mezno prodávané formou exekutorské dražby. Pozor na to, že část pozemků je v podílovém spoluvlastnictví a nákup proběhne formou dražby s termínem až v roce 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: zastavovací studie

Dostupnost

České Budějovice: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno