prodej zahrady 563 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 50% vlastnictví.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 127 m², Podíl 50 % o výměře 564 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Chyňava v okrese Beroun. Jedná se o prodej 50% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 1005 s parcelním číslem 1211/4 o celkové výměře 1127 m² GPS : 50.042264, 14.120326 Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají místo pro odpočinek, trávení volného času a únik od každodenního ruchu. Díky svému rekreačnímu určení může být atraktivní volbou pro ty, kteří touží po vlastním zázemí v přírodě. Chyňava se nachází v okrese Beroun ve Středočeském kraji, v příjemném prostředí obklopeném přírodou a lesy. Lokalita nabízí ideální podmínky pro procházky, cyklistiku, výlety i klidný odpočinek mimo město. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 197 225 Kč (350 Kč/m²)
- Pozemek
- 563 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57783
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
197 225 Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
338 702 Kč
203 160 – 949 201 Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 318 380 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
100 872 · váha 34 %
Model z dat
487 409 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
394 100 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 Kč/m² → 100 872 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 988% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 487 409 Kč (rozpětí 311 553 Kč – 822 565 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 394 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 197 225 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 14:32
Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na rekreační zahradě. Pozor na komplikace při užívání a rozhodování s dalším spoluvlastníkem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 840 m (Chyňava, Podkozí)
- Nádraží
- 6286 m (Loděnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |