Prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk s lodžií v širším centru Prahy s nádherným výhledem na město, ve známé a žádané lokalitě Prahy 8 - Kobylisy.
Byt se nachází v sedmém nadzemním podlaží panelového domu s výtahem, který prošel částečnou revitalizací.
Jedná se o byt v osobním vlastnictví v původním stavu, umakartové bytové jádro, podlahová plocha bytu 39,90 m2, zasklená lodžie 7 m2.
Bytová jednotka sestává z kuchyně - 4,6 m2, pokoje - 14,70 m2, ložnice - 9,70 m2, předsíně - 6,90 m2, WC - 1 m2, koupelny - 2 m2 a komory - 1 m2.
K bytu náleží komora na chodbě domu na stejném podlaží.
V okolí domu se nachází dětské hřiště, mateřská a základní škola, 
Klidná ulice s velmi dobrou dopravní dostupností do centra města, BUS zastávka k nejbližší stanici metra "C" Kobylisy.
Půdorys pro Vás připravujeme.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (140213 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 292 m MHD 172 m školka 373 m lékař 775 m metro 607 m pošta 1406 m restaurace 248 m škola 434 m obchod 1917 m vlak 2222 m

Odhad reálné ceny

7.22 mil. Kč

rozpětí 6.31 mil. – 8.69 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.36 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.14 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 578 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Mirovická)
Nádraží: 655 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno