Pronájem bytu 1+kk 32 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní bydlení, které spojuje pohodlí městského života s příjemným soukromím? Právě pro vás máme tento byt o dispozici 1+kk a výměře 32 m² v rezidenčním projektu Mélange na pražském Smíchově. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a jeho velkým benefitem je soukromá terasa. K bytu navíc náleží praktický sklep.
Ze vstupní předsíně se dostanete do hlavní obytné místnosti, která nabízí dostatek prostoru pro obývací i spací část. Moderní kuchyňská linka v neutrálních tónech je vybavena vestavěnými spotřebiči. Díky velkoformátovým francouzským oknům působí interiér příjemně vzdušně a nabízí přímý vstup na terasu, ideální pro ranní kávu či odpočinek. V koupelně najdete sprchový kout, toaletu, umyvadlo a pračku. Světlé barvy a podlahy v dekoru dřeva vytvářejí příjemný základ pro zařízení podle vlastního vkusu.
Rezidenční projekt Mélange se nachází v atraktivní části Smíchova, která nabízí ideální kombinaci městského života a klidnějšího prostředí. V okolí nechybí obchody, kavárny, restaurace ani další služby pro každodenní život. Výhodou je také blízkost zeleně a možností sportovního vyžití. Díky dobré dopravní dostupnosti se navíc pohodlně dostanete do centra i dalších částí Prahy.
Poplatky vč. elektřiny činí 4 899,- Kč měsíčně a jsou zúčtovatelné.
Provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH.
Vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů.
Tento byt spravuje společnost FLET. V rámci podnájemního vztahu zajišťujeme profesionální správu bytu, kompletní servis i veškerou komunikaci spojenou s bydlením, díky čemuž je celý proces jednodušší a bez zbytečných starostí.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat v pracovní dny od 9:00 do 17:30.
Parametry
- Cena
- 18 900 Kč /měsíc (591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- flet
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 64.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
359 m
MHD
58 m
školka
494 m
lékař
27 m
metro
366 m
pošta
819 m
restaurace
46 m
škola
585 m
obchod
1018 m
vlak
314 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 18 900 Kč | -1.6 % |
| 20.10.2026 | 19 200 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 900 Kč
591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 911 Kč
16 821 – 22 147 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 612 · váha 59 %
Model z dat
21 047 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12 525 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 613 Kč/m² → 19 612 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 047 Kč (rozpětí 17 973 Kč – 24 375 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 12 525 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Ke Koulce)
- Nádraží
- 326 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 19 200 → 18 900 |
| 20.10.2026 | přidáno |