Prodej bytu 2+1 58 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlou bytovou jednotku s balkonem a samostatnou garáží.

Bytová jednotka o dispozici 2+1 předělaná na 4+kk o užitné ploše 57,6 m² se nachází ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu.

Dispozici bytu tvoří vstupní chodba s vestavěnou skříní, samostatná ložnice, dětský pokoj, pracovna, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, koupelna s vanou, místem pro pračku a samostatná toaleta.

Parkování zajištěno ve vlastní garáží o velikosti 18 m² se sekčními dálkově ovládanými vraty, další auta můžete parkovat v přilehlé ulici. 

Skvělou výhodou bytu jsou předokenní žaluzie, které Vás v létě chrání před přímým sluncem.

Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí s perfektní dopravní dostupností a množstvím zeleně. V docházkové vzdálenosti stanice metra linky B a autobusový terminál. Kousek od domu jsou školy a školky, zdravotnická zařízení, restaurace a sportoviště, přidanou hodnotou je i nákupní centrum Černý Most, a další. Díky přilehlému parku je byt ideální volbou pro milovníky cyklistiky.

Nemovitost je tak vhodná pro vlastní bydlení či pro pronájem.

S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (153448 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nisa-centrum-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V energetika: 86.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 601 m MHD 128 m školka 250 m lékař 190 m metro 799 m pošta 762 m restaurace 210 m škola 252 m obchod 653 m vlak 1592 m

Odhad reálné ceny

8.13 mil. Kč

rozpětí 7.02 mil. – 9.28 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.85 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.78 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 304 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Bryksova)
Nádraží: 809 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno