Pronájem bytu 3+1 78 m²
Veselá · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — V textu je uvedena provize RK nad rámec nájmu.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu čerstvě zrekonstruovaný, přirozeně prosvětlený a vzdušný byt o dispozici 3+1 a velkorysé užitné ploše 78 m².
Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží rodinného domu v klidné části obce Veselá, pouhých 13 km od Zlína a 10 km od Vizovic. Díky své prostornosti a klidné lokalitě představuje ideální volbu pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají komfortní bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností do města.
Byt vyniká velmi praktickým dispozičním řešením. Obytná zóna je od hygienického zázemí přirozeně oddělena prostornou předsíní, ve které se nachází zabudovaná vestavěná skříň poskytující dostatek úložného prostoru. Hned u vchodu do bytu naleznete koupelnu a samostatné WC.
Na druhém konci předsíně se vstupuje do obytné a kuchyňské části. Kuchyně je vybavena veškerými potřebnými spotřebiči, jako je sporák, trouba, digestoř, myčka i lednice, a plynule navazuje na jídelní kout. Obytnou část reprezentují tři místnosti – samostatná pracovna se vstupem z chodby, obývací pokoj a ložnice s balkonem, ze kterého je krásný výhled do okolí. Do ložnice se pohodlně vchází přímo z obývacího pokoje.
Velkým benefitem této nabídky je možnost parkování v garáži nebo přímo u domu. Součástí užívání bytu je také část sklepa, kde je umístěna pračka a je zde vytvořen prostor pro bezpečné uskladnění sezónních věcí. Vytápění je řešeno radiátory napojenými na kombinovaný kotel s primárním využitím zemního plynu, přičemž po domluvě je možné topit i dřevem.
Platby:
- měsíční nájemné činí 10 000 Kč, zúčtovatelné zálohy
na služby 8 000 Kč
- vratná jistota/kauce ve výši 15 000 Kč
- provize RK
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- century-21-humanity
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2224 m
MHD
146 m
školka
160 m
lékař
1901 m
pošta
2222 m
restaurace
126 m
škola
160 m
obchod
6474 m
vlak
2421 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
128 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 907 Kč
10 829 – 16 123 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
13 844 · váha 37 %
Model z dat
11 829 · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
26 458 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 13 844 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 829 Kč (rozpětí 10 124 Kč – 13 666 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 26 458 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 13:32
Pronájem čerstvě zrekonstruovaného bytu 3+1 v rodinném domě s možností parkování a využití sklepa. K nájmu je nutno připočítat vysoké zálohy na služby a provizi realitní kanceláři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kombinovaný kotel s primárním využitím zemního plynu (možno i dřevem)
- prislusenstvi
- balkon, garáž, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Veselá, u školy)
- Nádraží
- 2429 m (Lípa nad Dřevnicí)
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |