Pronájem bytu 1+kk 25 m²
Lázně Bělohrad, Lázně Bělohrad · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nového bytu 1+kk s terasou a vlastní zahradou v Lázních Bělohradě
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nový byt 1+kk o podlahové ploše 25,6 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží moderní novostavby Bělohradská rezidence v ulici Jínova v Lázních Bělohradě.
K bytu náleží terasa o velikosti 6,1 m² a vlastní zahrada o výměře 30,6 m², která nabízí příjemný prostor pro odpočinek, venkovní posezení i chvíle strávené na čerstvém vzduchu.
Byt je řešen prakticky a účelně s důrazem na pohodlné každodenní bydlení. Součástí vybavení je nová kuchyňská linka s lednicí a kompletně zařízená koupelna.
Bělohradská rezidence je energeticky úsporná novostavba s energetickou náročností třídy B – velmi úsporná. Vytápění zajišťuje centrální kondenzační plynový kotel umístěný přímo v domě, přičemž teplo je v bytě rozváděno podlahovým vytápěním. O příjemné vnitřní prostředí a pravidelnou výměnu vzduchu se stará systém rekuperace s řízeným větráním. Moderní technologie a kvalitní provedení stavby přispívají k vysokému komfortu bydlení a příznivým provozním nákladům.
Bytový dům nabízí bezbariérový přístup a je vybaven výtahem. K bytu dále náleží samostatná úložná místnost ve 2. nadzemním podlaží a parkovací stání přímo před domem.
Lokalita
Bělohradská rezidence se nachází v klidné vnitřní lázeňské zóně města Lázně Bělohrad, v prostředí s dostatkem zeleně a příjemnou atmosférou lázeňského města.
Lázně Bělohrad nabízejí velmi dobrou občanskou vybavenost, dobrou dopravní dostupnost i možnosti procházek, sportovního vyžití a odpočinku v přírodě.
Byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní, úsporné a pohodlné bydlení v klidném prostředí. Ocení jej zejména ti, kteří chtějí bydlet dlouhodobě a mít vedle vlastního zázemí také možnost využívat soukromý venkovní prostor.
Finanční podmínky pronájmu:
Měsíční nájemné: 12.000 Kč
Zálohy na služby: budou upřesněny
Energie: nájemce hradí samostatně přímo dodavatelům energií
Vratná jistota (kauce): ve výši dvou měsíčních nájmů
Odměna realitní kanceláře: ve výši jednoho měsíčního nájmu, hradí nájemce
K nastěhování od 1. 1. 2027.
Upřednostňujeme solidní a spolehlivé zájemce, kteří hledají dlouhodobé bydlení.
Uvedené fotografie představují vizualizace budoucí podoby bytu. Novostavba se aktuálně nachází ve fázi dokončování.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (480 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 30
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
409 m
MHD
75 m
školka
609 m
lékař
589 m
pošta
390 m
restaurace
224 m
škola
494 m
vlak
893 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
480 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 237 Kč
9 100 – 11 413 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 10 km)
10 199 · váha 53 %
Model z dat
10 453 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
9 687 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 18 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 10 199 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 453 Kč (rozpětí 8 947 Kč – 12 077 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 9 687 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Lázně Bělohrad, lázně)
- Nádraží
- 887 m (Lázně Bělohrad)
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Liberec
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |