Prodej bytu 4+1 74 m²
Oldřichov, Oldřichov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte osobité rodinné bydlení s dostatkem prostoru, klidem a vlastním zázemím pro parkování? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 , který se nachází ve 3. patře bytového domu v Oldřichově č.p. 83. Tento byt představuje skvělou kombinaci velkorysého bydlení a nadstandardních nebytových prostor, které jsou jeho pevnou součástí.
Oficiální podlahová plocha bytu podle prohlášení vlastníka činí 73,77 m². Ve videoprezentaci a na doprovodném půdorysu sice uvádíme hodnotu 76 m², která odpovídá našemu reálnému fyzickému zaměření všech místností, ale z právního hlediska je závazný oficiální údaj z dokumentace, tedy necelých 74 m². Byt se skládá z prostorného obývacího pokoje (20,03 m²), ložnice (12,05 m²), kuchyně (11,39 m²), předsíně (10,04 m²), dětského pokoje (8,16 m²), menšího pokoje či pracovny (8,12 m²), koupelny (3,02 m²) a samostatného WC (0,96 m²).
K bytu náleží vynikající zázemí zapsané v prohlášení vlastníka, které u běžných bytů často chybí. Přímo u domu máte k dispozici vlastní prostornou samostatnou garáž o velikosti 18,02 m², která bezpečně schová vaše auto nebo poslouží jako dílna či sklad. K ukládání sezónních věcí vám poslouží klasický sklep o výměře 3,21 m² a samostatný menší sklep o velikosti 1,36 m². Parkování je možné přímo u domu.
Samotná bytová jednotka je v udržovaném stavu po částečné rekonstrukci. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny elektrickou energií. Velkou výhodou je také stav bytového domu, který je částečně zrekonstruovaný. Nejdůležitější investicí byla v tomto směru kompletně nová střecha, což dává celé budově jistotu bezproblémového fungování na desítky let dopředu.
Koupi bytu lze bez problému financovat hypotečním úvěrem. V případě potřeby vám s celým procesem zdarma pomůže náš finanční specialista.
V případě zájmu o prohlídku nebo pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (36351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-jiri-roubicek-certifikovany-realitni-makler-qara
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 18
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4503 m
MHD
369 m
školka
4851 m
lékař
4590 m
pošta
4631 m
restaurace
4606 m
škola
4599 m
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 4.63 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 10 km)
2.59 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 953 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 367 m (Oldřichov)
- Nádraží
- 7525 m (Mezno)
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |