Nemovitosti

Prodej bytu atypický 141 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečný atypický byt na prodej, který se nachází na prestižní adrese náměstí 14. října 1275/3 v centru Prahy 5 - Smíchova. Tento prostorný byt s užitnou plochou 141 m² se nachází v dobře udržované cihlové budově. Nabízí velká okna s výhledem do náměstí a do vnitrobloku. Dispozice bytu je velmi praktická a prostorná, ideální pro rodinu nebo náročného klienta. Díky skvělé lokalitě máte všechny potřebné služby a obchody v dosahu. Tato nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají bydlení, které si mohou upravit podle sebe a to v samém centru Prahy. Nebojte se nás kontaktovat a domluvte si prohlídku tohoto skvostného bytu ještě dnes! Nyní probíhá rekolaudace z nebytových prostor na byt.

Parametry

Cena
16.00 mil. Kč (113468 Kč/m²)
Užitná plocha
141 m²
Dispozice
atypický
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
transparent-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 151 m školka 438 m lékař 263 m metro 315 m pošta 289 m restaurace 42 m škola 276 m obchod 335 m vlak 1307 m

Odhad reálné ceny

23.30 mil. Kč
rozpětí 19.06 mil. – 28.62 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24.07 mil. · váha 55 %
Model z dat 22.82 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 13.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 713 Kč/m² → 24.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.82 mil. Kč (rozpětí 18.88 mil. Kč – 27.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Zborovská)
Nádraží
373 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno