Prodej bytu 3+1 68 m²

Fulnek, Fulnek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 68 m² se zasklenou lodžií, situovaný v klidné části Fulneku na ulici Pivovarská. Byt prošel kompletní a promyšlenou rekonstrukcí, díky které vznikl moderní, útulný a funkční domov vhodný pro rodinu, mladý pár i jako investice.

Rekonstrukce byla provedena, kompletně nové jsou elektroinstalace v mědi i rozvody vody a odpadů, takže budoucího majitele nečekají starosti. Ve všech místnostech je položena moderní a praktická vinylová podlaha, která je odolná a snadno se udržuje.

Srdcem bytu je kuchyně s moderní kuchyňskou linkou včetně spotřebičů, na které se stále vztahuje záruka. Byt dále nabízí prostorný obývací pokoj a dva samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj, šatnu a pracovnu. Vybavení bytu je možné po vzájemné domluvě s majitelem ponechat, takže se můžete nastěhovat prakticky bez dalších starostí.

Koupelna je vybavena vanou a samostatné WC je samozřejmostí. Velkým benefitem je samostatná komora, ve které je umístěna pračka a sušička, takže praní nezabírá místo v koupelně ani v obytných prostorách.

Z ložnice je vstup na zasklenou lodžii s výhledem na zámek, kterou můžete využívat po celý rok, ať už jako místo pro ranní kávu, odpočinek nebo pro pěstování květin. K bytu náleží také sklep a jsou namontovány bezpečnostní, protipožární a akustické HT dveře s sjednoceným zámkem.

Ve společných prostorách domu je k dispozici kočárkárna, kolárna, sušárna a dílna. Dům je vybaven kamerovým systémem a video zvonkem s možností ovládání přes mobilní telefon, takže máte přehled o tom, kdo zvoní, i když nejste doma.

Fulnek je malebné historické město s klidnou atmosférou, kde se příjemně žije. Nabízí veškerou potřebnou občanskou vybavenost, školy, školku, obchody, lékaře i možnosti sportovního vyžití. Okolní příroda láká k procházkám a výletům a město je známé svou bohatou historií spojenou s Janem Amosem Komenským, krásným zámkem a barokním kostelem Nejsvětější Trojice. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost, dálnice D1 je jen pár minut autem, Nový Jičín je vzdálen zhruba 15 km a do Ostravy či Opavy se dostanete do půl hodiny.

Perfektní volba pro rodinu nebo klienty, kteří hledají kvalitní a kompletně připravené bydlení v klidném prostředí bez dalších starostí.

Budeme se těšit na osobní setkání.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (58676 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: E
Rok stavby: 1990
Podlaží: 4
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: franz-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V internet (Mb/s): 2000 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 75 m MHD 152 m školka 374 m lékař 335 m pošta 83 m restaurace 199 m škola 189 m vlak 671 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

58 676 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

3.02 mil. – 3.76 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 3.22 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 280 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m
Nádraží: 650 m (Fulnek)
Ostrava-Svinov: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno