Prodej bytu 2+1 90 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím ke koupi byt 2+1 o velkorysé výměře 90 m², ul. Ondříčkova, Praha 3 – Vinohrady, přímo u Žižkovské věže.
Dispozici bytu tvoří prostorná vstupní hala, samostatná kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna, samostatná toaleta a komora. Součástí bytu je také malý balkon orientovaný do klidného vnitrobloku.
Byt prošel před několika lety rekonstrukcí – nové rozvody elektřiny, dřevěná okna, nová koupelna a kuchyňská linka.
Byt je výjimečný svým přímým výhledem na Žižkovskou televizní věž z obývacího pokoje i ložnice, přičemž takových bytů na Vinohradech mnoho nenajdete.
Kuchyň a balkon směřují do upraveného vnitrobloku.
Vytápění bytu je zajištěno nástěnnými infrapanely ( v případě potřeby je možné změnit na elektrokotel ), ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem.
K bytu náleží sklep ( cca 4 m2 ) v suterénu domu.
Samotný dům je zateplený, ve velmi dobrém udržovaném stavu a s dobře fungujícím SVJ se stálými vlastníky a obyvateli.
Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – restaurace, kavárny, obchody, školy, parky i výbornou dopravní dostupnost. Stanice metra i tramvajové zastávky jsou vzdáleny jen několik minut chůze.
Byt je v osobním vlastnictví a koupi je možné financovat hypotečním úvěrem.
V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě prosím kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 15.49 mil. Kč (172111 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 1919
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

energetika: 109.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 257

Vzdálenosti

bankomat 337 m MHD 392 m školka 449 m lékař 581 m metro 352 m pošta 953 m restaurace 119 m škola 243 m obchod 1708 m vlak 1140 m

Odhad reálné ceny

15.91 mil. Kč

rozpětí 13.87 mil. – 17.69 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.43 mil. · váha 64 %

Model z dat 15.31 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 535 Kč/m² → 16.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.31 mil. Kč (rozpětí 12.67 mil. Kč – 18.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 376 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 297 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno