Prodej bytu 4+1 69 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v panelovém domě bez výtahu o dispozici 4+1, nacházející v Hradci Králové -  Slezské Předměstí - Gagarinova ulice.  Dům je po revitalizaci, má nová plastová okna, stoupačky, balkóny. 
Bytová jednotka se nachází ve 4. podlaží a jeho celková plocha je 77,1 m2 (včetně balkónu 4,5 m2 a sklepní kóje 3,6 m2), užitná plocha 69 m2. V bytové jednotce se nabízí možnost uspořádání dispozic jednotlivých místností dle vlastní potřeby. 
Dispozice: chodba, 4x pokoj, kuchyň, koupelna (sprchový kout), WC, balkón, sklepní kóje. 
Vytápění bytu je řešeno ústředním dálkovým topením, rozvody elektřiny jsou nově vedeny v mědi (cca v r. 2010). 
Tento byt představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají dobře umístěné bydlení s možností vlastní realizace. Slezské Předměstí je lokalita s dobrou dostupností do centra Hradce Králové a širokou občanskou vybaveností.
Máme pro vás zajištěno výhodné financování v bankách. Vše doladíme podle vašich požadavků. 
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (89710 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: fortunae-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 265 m MHD 145 m školka 105 m lékař 347 m pošta 718 m restaurace 54 m škola 295 m obchod 727 m vlak 633 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.19 mil. Kč

89 710 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

5.00 mil. – 6.11 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.44 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.68 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 837 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Sídliště sever)
Nádraží: 627 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno