Prodej bytu 1+kk 32 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o velikosti 1+kk, nacházející v Hradci Králové - Nový Hradec Králové - ulice Milady Horákové. Bytová jednotka je umístěná ve druhém podlaží panelového domu s výtahem.  V domě jsou nová plastová okna a nové stoupačky – říjen 2026. 
Celková plocha bytu 35 m2 (včetně sklepa 3 m2), užitná plocha 32 m2. 
Dispozice: chodba, pokoj + kuchyň, koupelna (sprchový kout a WC), komora v bytě, sklepní kóje. Vytápění – ústřední dálkové. 
V přízemí je společná kolárna, parkování je možné před domem.
Předností je výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V pěší dostupnosti najdete obchody, MHD, školu a školku, zdravotnické služby i další občanskou vybavenost. Okolí zároveň nabízí dostatek zeleně a možnosti pro sport, procházky a volný čas.
Máme pro vás zajištěno výhodné financování v bankách. Vše doladíme podle vašich požadavků. 
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (124688 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: fortunae-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 340 m MHD 107 m školka 213 m lékař 295 m pošta 657 m restaurace 236 m škola 354 m obchod 904 m vlak 3748 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

124 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

3.58 mil. – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.18 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 510 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Palachova)
Nádraží: 3750 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Liberec: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 3 přestupy
České Budějovice: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno