prodej bytu 2+kk 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 2+kk 80 m², Praha - Čakovice Exkluzivně nabízíme prostorný slunný byt o dispozici 2+kk, s jižní orientací a krásným výhledem. Byt se nachází v žádané lokalitě Praha - Čakovice, v těsném sousedství Čakovického zámku a parku s rybníkem. Byt o dispozici 2+kk s velkorysou celkovou plochou 80 m² (podlahová plochou 75 m² + balkon 4,6 m²) se nachází v šestém nadzemním podlaží udržovaného bytového domu na ulici Marty Krásové, který je součástí projektu „u Zámeckého parku“. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 36,7 m², který je díky své jižní orientaci krásně prosvětlený v průběhu celého dne. Ložnice o výměře 17 m² + vlastní šatna o velikosti 4,1 m² poskytuje bezpochyby veškerý potenciál ke komfortnímu bydlení. Dispozici bytu dále tvoří vstupní hala 10,2 m² s vestavěnou skříní, prostorná koupelna 6 m² a samostatné WC 1,4 m². K bytu je možné dokoupit garážové stání. Ke komfortu každodenního bydlení přispívá rovněž možnost využití společných prostor vyhraněných k uložení vašich jízdních kol, nebo kočárků. Čakovice jsou atraktivní lokalitou s bohatou historií, vyhledávanou díky klidnému rezidenčnímu bydlení, oblastní zeleni a výborné dostupností do centra města, nebo do přírody. Čakovice disponuji veškerou občanskou vybaveností a místní obyvatelé zde najdou školku, základní školu i gymnázium. Nechybí ani dětská hřiště, sportoviště, cyklostezka v blízkosti, kavárny, restaurace, ordinace lékařů, pošta, nebo obchody. Pokud máte zájem o dohodnutí termínu osobní prohlídky, nebo více informací, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.85 mil. Kč (110625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : parkování na ulici, parkovací místo
Datum nastěhování: 30.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-995334
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.85 mil. Kč
110 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.69 mil. Kč
11.62 mil. – 16.05 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.74 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.01 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.74 mil. Kč (rozpětí 10.90 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 13:32
Prostorný a slunný byt 2+kk v novějším projektu u zámeckého parku v Čakovicích. Nabízí velkou podlahovou plochu 80 m² a možnost dokoupení garážového stání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- Balkon, vlastní šatna, sklepní prostory pro kola a kočárky
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |