Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 64 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízený byt 3+kk v družstevním vlastnictví je součástí nového bytového projektu realizovaného v rozvíjející se městské části Prahy. Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost do centra města a zároveň postupně vznikající moderní městské prostředí s důrazem na zeleň a veřejný prostor. Byt disponuje prakticky řešenou dispozicí vhodnou pro rodinné bydlení, dostatkem přirozeného světla a balkonem pro příjemné venkovní posezení. Standard projektu odpovídá současným nárokům na komfortní a úsporné bydlení – součástí je například rekuperace, podlahové vytápění, okna s izolačními trojskly a kvalitní interiérové materiály. Celý rezidenční soubor je navržen tak, aby poskytoval klidné zázemí svým obyvatelům. Vnitroblok nabídne odpočinkové zóny se zelení, počítá se také s obchodními jednotkami a službami přímo v areálu. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i možnosti pro volnočasové aktivity. Samozřejmostí je výborné spojení MHD nebo nádraží Praha - Libeň i snadný nájezd na hlavní dopravní tepny. Dokončení projektu je plánováno na 4. čtvrtletí roku 2028. Financování formou družstevního vlastnictví: Počáteční vklad od 2 840 000 Kč (26 % z ceny bytu) Zbývající část je řešena formou dlouhodobé anuity (30–35 let). Co získáte: dostupnější vstup oproti klasické hypotéce bez posuzování DTI/DSTI vhodné pro vlastní bydlení i investici Pro více informací o dispozicích, dostupnosti a konkrétní kalkulaci mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.84 mil. Kč (44375 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
3+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
trefoil-reality

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 236 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Odhad reálné ceny

13.56 mil. Kč
rozpětí 10.58 mil. – 15.43 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.96 mil. · váha 59 %
Model z dat 11.86 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 699 Kč/m² → 14.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.86 mil. Kč (rozpětí 9.81 mil. Kč – 14.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.84 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 02:04

Nabízí se nový družstevní byt 3+kk ve výstavbě s plánovaným dokončením v roce 2028. Pozor na financování formou anuity a nemožnost okamžitého převodu do osobního vlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
podlahové vytápění
prislusenstvi
balkon
nutne investice
anuitní splátky na 30–35 let

Dostupnost

Zastávka
34 m (Hlavní nádraží 4)
Nádraží
5 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno