prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 397 m²

Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 90 m², Šternberk - Těšíkov Prodej chaty 90 m², pozemek 397 m² – Těšíkov, Šternberk Hledáte místo, kde můžete zpomalit, odpočinout si od každodenního ruchu a užívat si přírodu?** V oblíbené a vyhledávané chatové oblasti Těšíkov, nedaleko Šternberka, nabízíme k prodeji velmi pěknou, udržovanou rekreační chatu s užitnou plochou přibližně 90 m² a pozemkem o výměře 397 m². Chata zaujme nejen svým příjemným prostředím a charakteristickým dřevěným interiérem, ale také praktickou dispozicí, upravenou zahradou a velkorysým zázemím pro skladování, dílnu i garážování. Dispozice a vnitřní prostory Chata má půdorysné rozměry přibližně 8,5 × 6 m a obytné prostory jsou rozloženy do dvou podlaží. V hlavním obytném podlaží se nachází útulný obývací pokoj s kamny, samostatná kuchyně s kuchyňskou linkou, ložnice a koupelna s toaletou. Interiéru dodává osobitou atmosféru kombinace dřevěného obložení, příjemných barev a tradičních prvků, díky kterým si chata zachovává své pravé rekreační kouzlo. V podkroví jsou k dispozici další dva pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo prostor pro návštěvy. Dřevěné obložení stěn a šikmých stropů vytváří příjemnou horskou atmosféru. Velkou výhodou je také spodní technické podlaží, ve kterém se nacházejí dílny, skladovací prostory a garáž s dálkově ovládanými vraty. Toto zázemí nabízí dostatek prostoru pro nářadí, kola, zahradní techniku i nejrůznější koníčky. Plocha těchto prostor přitom není zahrnuta do uváděné užitné plochy přibližně 90 m². Chata je ve velmi pěkném a udržovaném stavu. Stavba má kamenný základ, konstrukci s využitím panelů a dřevěné podkroví. Objekt je zateplený polystyrenem o tloušťce 5 cm. Vytápění je řešeno kamny na dřevo, která podtrhují útulnou atmosféru chaty, a elektrickými přímotopy. Zásobování vodou je zajištěno vlastní studnou, odpadní vody jsou svedeny do septiku. ** Chata je napojena na elektřinu. Garážová vrata v technickém podlaží jsou vybavena dálkovým ovládáním. Pozemek o výměře 397 m² je velmi pěkně upravený. Najdete zde travnaté plochy, okrasné dřeviny, květinové záhony i působivé kamenné zídky a chodníčky. Nechybí venkovní prostor pro posezení a odpočinek. Zahrada nabízí příjemné prostředí pro ranní kávu, letní grilování, relaxaci nebo chvíle strávené s rodinou a přáteli. Lokalita, kterou si zamilujete. Těšíkov patří mezi oblíbené rekreační oblasti v krásné přírodě Nízkého Jeseníku. Okolní lesy a krajina přímo vybízejí k procházkám, houbaření, cyklistice a turistice. Nedaleko se nachází také známá Těšíkovská kyselka. Velkou předností je spojení klidného rekreačního prostředí s dostupností nedalekého Šternberka. Tato nemovitost je ideální volbou pro každého, kdo hledá místo pro odpočinek v přírodě, ale zároveň ocení dostatek prostoru, praktické zázemí a chatu, která má svůj osobitý charakter. Přijeďte se přesvědčit osobně. Rád vám chatu představím při prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (41111 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 397 m²
Konstrukce: panel
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Lemak reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-00337

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

41 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč

2.99 mil. – 3.74 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.82 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 451 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.77 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek: 397 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Šternberk, Těšíkov)
Nádraží: 4878 m (Šternberk)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno