Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 26 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme startovací bydlení 1+kk o výměře od 24,7 m² s předzahrádkou v družstevním vlastnictví, který je součástí nově vznikající rezidenční zástavby v rozvíjející se části Prahy s velmi dobrou dopravní dostupností. Blízko nádraží Praha - Libeň. Byt je navržen s důrazem na efektivní využití prostoru a dostatek světla, přičemž vybrané jednotky disponují také vlastní předzahrádkou, která nabízí příjemný venkovní prostor pro odpočinek. Standard projektu odpovídá současným požadavkům na moderní a úsporné bydlení – samozřejmostí jsou kvalitní materiály, moderní technologie a promyšlené dispoziční řešení. Projekt je aktuálně ve výstavbě s plánovaným dokončením ve 4. čtvrtletí roku 2028. Financování formou družstevního vlastnictví: Vstupní platba již od 1 630 000 Kč (26 % z ceny bytu) Zbývající část ceny je hrazena formou dlouhodobé anuity. Výhody družstevního financování: bez nutnosti dokládání příjmů splátky až od kolaudace bez horní věkové hranice Byt je vhodný jako startovací bydlení i jako investice k pronájmu.

Parametry

Cena
1.63 mil. Kč (62692 Kč/m²)
Užitná plocha
26 m²
Dispozice
1+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
trefoil-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 236 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč
rozpětí 5.39 mil. – 7.80 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.45 mil. · váha 58 %
Model z dat 5.36 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 286 707 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.63 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Hlavní nádraží 4)
Nádraží
5 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno