Prodej bytu 3+kk 86 m²
Praha, Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk s velkorysým balkonem | Zelené Město Heights | Praha 9
Nabízíme k prodeji nadstandardní byt o dispozici 3+kk v prestižním projektu Zelené Město Heights od developera Daramis. Byt se nachází v 10. nadzemním podlaží a zaujme promyšlenou dispozicí, dostatkem světla i výjimečně prostorným balkonem.
Cena bytů : 17 900 000 Kč
Garâžové stání: 600 000 Kč
Sklep: 170 000 Kč
Dominantou bytu je vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti téměř 35 m², ze kterého je přímý vstup na balkon. Dále byt nabízí dvě samostatné ložnice, koupelnu s vanou, samostatné WC, komoru a praktickou vstupní chodbu s dostatkem úložného prostoru.
Velkým benefitem je balkon o rozloze 34,61 m², který lemuje celý obytný prostor a poskytuje ideální místo pro relaxaci, posezení i městskou zahradu s krásným výhledem z vyššího patra.
Parametry bytu:
* dispozice: 3+kk
* podlahová plocha: 87,44 m²
* balkon: 34,61 m²
* celková plocha: 116,28 m²
* patro: 10. NP
Projekt Zelené Město Heights nabízí moderní bydlení v jedné z nejzelenějších částí Prahy 9. V bezprostředním okolí se nachází oblíbený park Třešňovka, ideální pro procházky, sport i odpočinek, stejně jako přírodní oblast podél říčky Rokytky s cyklostezkami a běžeckými trasami. Lokalita spojuje klid rezidenčního bydlení s rychlou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v okolí.
Byt je ideální pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (215116 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- mavida
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 58.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
155 m
MHD
240 m
školka
458 m
lékař
282 m
metro
1441 m
pošta
1703 m
restaurace
291 m
škola
282 m
obchod
157 m
vlak
758 m
Odhad reálné ceny
13.42 mil. Kč
rozpětí 12.08 mil. – 15.61 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.48 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.57 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 801 Kč/m² → 13.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.57 mil. Kč (rozpětí 11.23 mil. Kč – 16.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Spojovací)
- Nádraží
- 736 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |