prodej domu 244 m² s pozemkem 1 097 m²

Trnová · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 244 m², Trnová Krásný dobrý den, nabízím Vám v exkluzivním zastoupení zajímavý rodinný dům, který byl citlivě a s láskou zrekonstruován. Dům o velkorysé dispozici 7+1 a úctyhodných 244m² se zahradou na pozemku o celkové výměře 1.097m² se nachází v malebné obci Trnová - Plzeň sever a obklopuje ho nádherný les. Dům se prodává ve stavu před kolaudací. Dispozice domu: 1. NP - kuchyň, spíž, pracovna, obývací pokoj - s připravenou krbovou vložkou, ložnice, 1. koupelna - sprchový kout, šatna, 1. dětský pokoj, WC, technická místnost s kotlem, schodiště; 2. NP - hostinský pokoj, WC, 2. koupelna s vanou, meditační pokoj, 2. dětský pokoj/nahrávací studio; Na pozemku je již ČOV a nádrž na dešťovou vodu. Tepelné čerpadlo a veškeré inženýrské sítě jsou také připojeny. Dům má podlahové vytápění a je částečně podsklepený - v této fázi rekonstrukce je sklep momentálně nepřístupný. Další technické parametry Vám ráda poskytnu na vyžádání. Nejbližší občanská vybavenost je vzdálena pouhé 2 kilometry v obci Horní Bříza. Najdete zde Městský úřad, knihovnu, komunitní centrum, tři MŠ, ZŠ, SOU stavební Plzeň, ordinace obvodního lékaře, lékárnu. V obci funguje několik obchodů s potravinami, pekařství, řeznictví. Je tu i benzínová čerpací stanice a samoobslužná myčka. Ohledně dopravního spojení je důležité zmínit i místní vlakové nádraží a možnost využití autobusových spojů do Plzně. Plzeň je vzdálená 13 km a jste tam za 8 minut jízdy autem, v centru za 20 minut. Tam najdete vše, co Vám město může nabídnout - obchody, veškeré služby, lékaře, školy, pracovní příležitosti, kulturu. Těším se, že si tento dům svého nového majitele najde, právě pro svoji jedinečnost, velkorysý vnitřní prostor a promyšlenou dispozici jednotlivých místností. Pokud hledáte bydlení v klidu a poblíž přírody a zároveň si finální podobu domu a přilehlé zahrady chcete dotvořit podle sebe, máte jedinečnou příležitost. PENB je vystaven v energetické třídě B - velmi úsporná. Ve fotogalerii zakázky můžete najít vizualizace, které byly upraveny za použití Al zejména za účelem vyzdvihnutí potenciálu nabízené nemovitosti. Jedná se o každou druhou fotografii. Na prohlídku s Vámi se těší realitní makléřka Petra Novotná V případě více zájemců o nemovitost si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou. 

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (45082 Kč/m²)
Užitná plocha: 244 m²
Pozemek: 1097 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 384 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 212 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26143

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

45 082 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.51 mil. Kč

9.13 mil. – 11.83 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 13.20 mil. · váha 50 %

Model z dat 9.40 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.87 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 11.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 114 Kč/m² → 13.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 13.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 197 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 735 m (Horní Bříza, kaolinka)
Nádraží: 2067 m (Horní Bříza)
Plzeň hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno