prodej chaty/chalupy 18 m² s pozemkem 475 m²
Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kralupy nad Vltavou - Mikovice, prodej chaty 18m² na pozemku 475 m² Nabízíme Vám na prodej zahradu s chatičkou v zahrádkářské kolonii. Zahrada se nachází v uzavřené kolonii, do které mají přístup pouze majitelé pozemků. Jedná se o pozemek v osobním vlastnictví. Chatička je dřevostavba s vlastním ostrovním solárním systémem, směřujícím na jihovýchod s úžasným výhledem do údolí. Nachází se zde jedna místnost, kůlna na nářadí a prostor pro chemické WC a dále sklep na zeleninu. V minulém roce zde majitelé vybudovali umělý potůček, pískoviště, houpačku pro děti a hlavně skvělé záhony. Chybí Vám kus vlastní zahrádky? Tohle místo Vás nadchne nejen svojí polohou v blízkosti města Kralupy nad Vltavou, ale hlavně úžasným klidem a nádherným výhledem. Relax v přírodě je zde zaručen. Zahrada je majiteli udržovaná, zasázené květiny, vyvýšené záhony, zasetá tráva a kultivace zeleně a stromů. Možnosti další výstavby na pozemku dle územního plánu - Druh staveb Nové stavby v zahrádkářské osadě jsou určeny pro individuální rekreaci ጀ chaty s maximální zastavěnou plochou 30m² . - Prostorové regulativy staveb Přípustné řešení staveb na nově rozparcelovaných pozemcích zahrádkářské osady je omezeno zastavěnou plochou o maximální výměře 30 m². Stavby mohou být podsklepené, jednopodlažní, s využitým podkrovím a výškou do 6,0 m od upraveného terénu. Pro více informací a prohlídky, kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (77222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Pozemek
- 475 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Milena Barešová
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: jiný
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-KP15
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
77 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.46 mil. Kč
1.28 mil. – 1.95 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.49 mil. · váha 49 %
Model z dat
1.75 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.42 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
753 488 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 035 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.35 mil. Pozemek: 475 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 753 488 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Kralupy n. Vlt., městský úřad)
- Nádraží
- 272 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |