Pronájem domu 250 m², pozemek 450 m²

Kovářská, Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný cihlový dům o dispozici 5+kk vynikajícího stavu, který je po celkové rekonstrukci a který splní očekávání rodiny hledající komfortní bydlení. Nemovitost má celkovou zastavěnou plochu 125 m², která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný život, a je částečně vybavená, což umožňuje snadný nástup do nového domova bez nutnosti rozsáhlých investic do vybavení. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem, podlahové a stropní vytápění , centrální vysavač.

Dům se nachází na pozemku o rozloze 450 m², kde je kromě příjemné zeleně i vyhrazené parkovací místo pro vaše vozidlo. Příjemnou atmosféru domu doplňuje terasa o ploše 16 m², ideální pro relaxaci po náročném dni, a praktický sklep o ploše 4 m², který zajistí dostatek úložného prostoru. 
Pro více detailů a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (108 Kč/m²)
Poplatky: 4 600 Kč
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 450 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 20.10.2026 (10 dní)
RÚIAN: 18451501

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 4 terasa (m²): 16 zobrazení na portálu: 178 zvířata povolena

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 000 Kč

108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 747 Kč

32 404 – 47 306 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 45 km) 35 607 · váha 36 %

Model z dat 36 120 · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 69 084 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 33 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 35 607 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 120 Kč (rozpětí 29 139 Kč – 44 087 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3991 nabídek stejného druhu → 69 084 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 12:32

Nabízí se k pronájmu prostorný cihlový dům 5+kk ve velmi dobrém stavu v Kovářské. Dům má vlastní terasu, sklep a parkovací stání na pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vyhrazené parkovací místo, terasa 16 m², sklep 4 m%

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Kovářská, rozc. Elektropřístroj)
Nádraží: 1186 m (Kovářská)
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 224 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 289 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 294 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 327 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno