Pronájem bytu 2+kk 58 m²
Praha, Praha - Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu krásný slunný byt v Hrdlořezích na pomezí Prahy 3 - Jarov (v blízkosti tramvajové zastávky Spojovací). Jedná se o byt 2KK o velikosti 58m2 s 11m2 terasou, garážovým stáním a sklepní kóji. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží první etapy projektu Zelené město a nabízíme jej částečně zařízený. V kuchyňském koutě je kuchyňská linka, varná deska, vestavná trouba a myčka nádobí, lednice. V ložnici je šatní skříň a velká komoda. V předsíni vestavná šatní skříň. Dále je zde samostatná technická místnost s pračkou. Velká koupelna s vanou a dvěma umyvadly, wc samostatně. V blízkosti spousta zeleně, cyklostezky, brusle. Krásná lokalita s výbornou dostupností do centra. Požadujeme dvouměsíční vratnou kauci.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (483 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 500 Kč
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (10 dní)
Vybavení a sítě
balkon (m²): 11
bezbariérový
parkování
sklep (m²): 9
výtah
zobrazení na portálu: 466
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 519 Kč
19 819 – 27 224 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 707 · váha 55 %
Model z dat
22 762 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
19 333 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 22 707 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 762 Kč (rozpětí 19 482 Kč – 26 298 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 19 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 419 m (Hrdlořezská)
- Nádraží
- 643 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |