Pronájem bytu 4+kk 82 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dlouhodobé bydlení v top centru Brna s kompletním servisem! Volné pokoje na Husova 7. 
Hledáš stabilní zázemí přímo v historickém srdci Brna? Nabízíme dlouhodobý pronájem pokojů v prostorném bytě 4+1 na prestižní adrese Husova 7 (pár kroků od Šilingrova náměstí).
Vyber si variantu, která ti nejvíce vyhovuje:
•	Samostatný pokoj (celkem 1 v bytě) – pro maximální soukromí. Cena: 10 000 Kč / měsíc
•	Místo ve dvoulůžkovém pokoji (3 pokoje v bytě) – ideální pro kamarády nebo někoho, komu nevadí sdílení. Cena: 8.500 Kč / měsíc za osobu
Co všechno získáš v ceně nájmu?
•	Vysokorychlostní internet
•	Profesionální úklid koupelny a kuchyně 1x týdně (žádné hádky o to, kdo je na řadě s mopem!)
•	Přístup do sdílené, plně vybavené kuchyně a koupelny
Ve společných prostorách  domu je k dispozici také pračka a sušička (za mírný poplatek, takže platíš jen za to, co reálně vypereš).
Finanční podmínky:
•	Vratná kauce: 15 000 Kč
Hledáme pohodové a ohleduplné spolubydlící na dlouhodobou spolupráci. Napiš nám něco o sobě, o jaký typ pokoje máš zájem, a přijď se podívat!

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (122 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 20.10.2026 (10 dní)
RÚIAN: 19103727

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 1128

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

122 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 914 Kč

23 317 – 31 808 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 308 · váha 57 %

Model z dat 27 733 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 29 279 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 345 Kč/m² → 28 308 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 733 Kč (rozpětí 23 735 Kč – 32 040 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 29 279 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 12:31

Pronájem pokojů v prostorném bytě přímo v centru Brna včetně pravidelného úklidu a internetu. Pozor na to, že se nepronajímá celý byt, ale pouze jednotlivá místa.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: vratná kauce 15 000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Šilingrovo náměstí)
Nádraží: 348 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno