Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 69 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu krásný kompletně zrekonstruovaný byt v historickém zrekonstruovaném domě na ulici Litovelská, Olomouc. Výborná lokalita blízko centra, vedle zeleně a parků s dětskými a sportovními hřišti, MHD-tramvaje, autobusy, vlaku. Do 10 minut chůze centrum města, bazén, zimní stadion, Omega centrum. Vhodný pro kohokoliv (single, pár, rodina, obchodníci, studenti…atd.). Volný k nastěhování od 16.12.2026: 2+1 117/7B – výhled do zahrady, balkon, klimatizace, patro 3NP Chodba s obrovskou vestavbou: 13,66 m2 Pokoj s balkonem: 15,32 m2 Pokoj: 15,52 m2 Kuchyň: 13,36 m2 Koupelna: 2,5 m2 WC: 2,71m2 Balkon: 5,32m2 Celkem: 68,39 m2 Podnájemné: 16.490,-/měsíc Vratná kauce: 35.000,- Zálohy na plyn a elektřinu jsou fixní do listopadu 2023 Zálohy: plyn 2000,-/měsíc elektřina 1800,-/měsíc voda 500,-/měsíc/osoba poplatek za úklid chodby a osvětlení společných prostor: 590,-/měsíc Vybavení: - Vše kompletně nové (rekonstrukce i vybavení) - kuchyňská linka se spotřebiči (lednice, myčka, horkovzdušná trouba, elektrická varná deska, digestoř) - balkon s výhledem do zahrady - klimatizace - termostat - zasíťování ve všech jednotkách optickým kabelem - žaluzie na oknech - obrovská vestavěná skříň - vlastní kotel na plyn - vlastní elektroměr - možnost dalšího vybavení po osobní dohodě - veřejné parkoviště před domem

Parametry

Cena
16 490 Kč /měsíc (239 Kč/m²)
Poplatky
4 890 Kč
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
2+1
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
A
Podlaží
3
Na trhu od
20.10.2026 (10 dní)

Vybavení a sítě

balkon (m²): 7 parkování předzahrádka (m²): 60 zobrazení na portálu: 540

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 490 Kč
239 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 045 Kč
17 559 – 23 691 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 39 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 683 · váha 57 %
Model z dat 18 113 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 28 632 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 285 Kč/m² → 19 683 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 113 Kč (rozpětí 15 502 Kč – 20 926 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 28 632 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 16 490 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 05:32

Jedná se o kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 v širším centru Olomouce blízko parků. Pozor na fixaci záloh, která platila do minulosti, a nutnost složení vratné kauce.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
vlastní kotel na plyn
prislusenstvi
balkon, vestavěná skříň

Dostupnost

Zastávka
124 m (Šibeník)
Nádraží
222 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.
15 min
Ostrava-Svinov
77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
196 min · 2 přestupy
Liberec
199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
204 min · 2 přestupy
České Budějovice
207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno